今年上半年楼市升势凌厉，主要受惠去年下半年积聚的购买力重投市场，再加上中美贸易战於年初有所好转，带动股市及楼市齐齐回升。2019年至今楼价累积升幅接近9%，算是收复了2018年下半年的失地。

　　笔者常说，楼市的动力受制於息口、经济、供应、政治及政策等因素，经济不景、政治不稳，市民入市的动力及意欲便会减退。房地产市场在上世纪60年代开始已不断受衝击，但香港都能平稳过渡，房地产更继续节节上升。

　　今年5、6月份开始，逃犯条例修订一事逐渐引发连串政治风波，至今尚未平息，甚至时有恶化迹象，亦引起不同政见的市民衝突对垒，各行各业都受到这次社会运动的影响，生意受损。发展商推盘步伐减慢，市民入市意欲减退，投资者亦暂缓入市，地产代理的生意大受打击。

　　淡静市况不会长久

　　今次逃犯条例修订引发的政治风波及示威行动不断演变及恶化，确实令大部分港人相当无奈，特别是生意人及营销行业从业员都非常担忧，因为他们都要依赖生意的盈利及生意额为生。今次事件已影响各行各业的生意量及营业额，长此下去，必定会引起社会更深层次的矛盾，更会令一直努力付出的人怨声载道！

　　房地产市场这阵子交投虽然淡静，但笔者相信发展商仍然要货如轮转，因此未来推盘定价一定吸引；市场投资者虽然减少，但用家刚性需求仍在，笔者预计，淡静市况很快便可回复正常，预期下半年楼市仍然乐观，全年楼价仍能有可观升幅。