局势混乱，楼市何去何从？笔者想就短线、中线及长线的楼市变化都作一个报道及推演：

　　短线来说，现在楼市的而且确是面对价格下跌时期的，下跌原因当然与市场因素无关，但是人心惶惶怎会不影响楼市？最佳的例子就是嘉湖山莊两房单位开始陆续增加400多万及三房单位有500多万的放盘及成交。近日，笔者公司成交了一间485万两房单位，恢复到了今年年头的价格，整体放盘叫价都出现了价格向下的调整，楼市短线下跌的情况出现了，所以笔者在较早时间发文就不认同有些人认为“买楼赢梗”的观点，楼市向上的结构因素虽然仍在，但是“赢硬”并不等於“无得输”。笔者指出政治正正是没有数据而且影响力最大的因数，今次不幸言中了。

　　不过，笔者认为影响的只是短中期，楼市如果在社会纷争完结了之后，相信会上升得很快，因为聚积了更多购买力，最重要的是供求没有向下因素的出现。

　　本轮调整5%至15%

　　跟着我们要看一看中线，中期来说，其实仍然向好的，今年首五个月一手私人住宅的动工量是2192伙，对比去年同期的7427伙大幅度减少70%。同时落成量是3863伙，对比去年同期的5180伙减少了25.4%。至於待批预售楼花的住宅数量是9979伙，跌穿万伙的水平，对比2018年8月（2016年来高位）的1.681万伙，减少41%。即是说，发展商已经为中期做好了改变。笔者认为楼市在短期可能跌的幅度不会超过微调，纵使在楼市最乐观的旺市，一直也提醒準买家入市要预算楼价下跌两成的心理準备，这预算其实是足以应付到今天的情况，笔者预计现在大概要调整5-15%左右，在乎什麼市场和什麼板块的房地产。

　　至於长远来说，因素仍然是不错的。自2017年以来美国开始缩表以来，美国虽然缩表6766亿美元，但其他三大央行包括中国、日本和欧洲共扩表11089亿美元，是美国缩表额的1.6倍。而踏入2019年8月份，美国亦结束了货币紧缩政策，同时开始减息四分之一厘。摩根士丹利预料欧洲今年第四季起重启量化宽鬆，欧洲央行官员Philip Lane亦透露口风表示可以採取进一步的宽鬆货币政策。日本银行总裁黑田东彦在7月30日表示货币宽鬆将变得更加积极。反映各国展开量化宽鬆的局面，在这情况下笔者认为香港长远是面对另一次环球量化货币潮，很大机会再维持五至十年或以上。