最近美国总统特朗普再“出招”加关税，令中美贸易战再度发酵，再加上本港政治事件未有缓和迹象，楼市难免受影响而表现呆滞，一、二手交投并不多。一手方面，发展商为看清实际形势再作部署，推盘明显变得更小心翼翼。率先“力排众议”突围而出的荃湾新盘，开盘价较同区二手市价有明显折让，而且最低价不需“4”字头，具有一定吸引力，故目前收票反应不俗。暂时来看，相信未来新盘应以贴市价或低於市价开售居多。

　　反观二手市场，睇楼量明显下滑，交投陷入胶着，似乎买卖双方均暂时观望市况发展。短线而言，现时人心虚怯，楼市难免慢慢回调。笔者与各区前线同事交流所得，目前有不少业主开始愿意扩阔议价空间，甚至愿意大幅劈价求售。可见的是，开始有蓝筹的两房入场单位，重见“4”字头，有少部分的三房单位，更重现“5”字头。有不少用家及买家眼见近期楼市气氛不佳，故暂时离场静观其变。

　　投资者或套股换楼

　　不讳言说，最近市民对入市缺乏信心，但其实楼市现况亦并非这麼坏。首先，中美贸战的“战事”延长，相信是投资者预期之内，投资者对消息亦渐渐有“免疫力”，大家由近期楼价快速由去年低位急升已可见一斑。只要中美贸战一旦出现利好消息，气氛亦可以一下子由坏转好。其次，儘管最近股市表现未如理想，但反过来看，股市投资风险增加，按照过往情况，往往有不少投资者会“套股换楼”，将资金投放於相对低风险的投资市场。再次，最近楼市交投不多，购买力亦逐渐积聚。新一期居屋所冻结的购买力，将於本月15日居屋“搅珠”后即会回流，有20多万个买家的购买力可望回流区内二手市场，其购买力及对楼市带来的提振力量绝对不容低估。

　　不可忽略的是，在环球减息潮下，多国央行，包括不少欧美国家均採取较宽鬆的利率政策，连带内地亦有机会加入减息行列以刺激经济；另外，楼市长期的供不应求、其他宏观利好的基本因素等，同样是利好楼市表现的催化剂。故此，若站在买家角度，现在正是在各区寻宝的好机会。买卖物业是“谈判”的过程，现在买家叫价形势稍佔上风，不乘机以较低价入市更待可时？到居屋向隅客购买力回流后，到时楼市又可能出现另一番光景。