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楼语纵横\内忧外患 楼市雪上加霜\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2019-08-13 04:24:32大公报
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  老子道:“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏。”世事往往难料,一桩好事最终可能带来很坏的结果,看似很坏的事情也可能引发好的结果,福与祸互相倚存,相互转化。原先看似为了公义而提出逃犯条例修订,想不到引发成相当混乱的街头抗争,最后只好期望现在混乱的岁月裏,亦可能最终“和局收场”。

  政治一日也嫌长,回首过去一星期,社会上发生的乱象,确实令人忧心忡忡,街头抗争愈见激烈,暴力持续升温,街头巷战一发不可收拾,股市拾级而下,楼市自然不能独善其身,楼市危机已一触即发。

  近月社会政治环境变得严峻,经济前景自然受压,经过上星期“三罢”罢工,罢市,罢课,香港经济前景又会如何?

  按财政司司长陈茂波的说法,本港经济已陷入衰退边缘,次季按年增长只有0.6%,如果经季节性调整,实际是倒退0.3%,经济增长失去动力,如果三季度都出现按季负增长的话,技术上进入衰退。

  加上政治事件下,本港出口、投资,以至零售近日已转差,经济转差会影响到民生经济及就业,同时中美贸易争拗同样变得十分严峻。

  下半年或跌5%至8%

  早前双方重启贸易谈判,不单未有收窄分歧,更令双方关係雪上加霜,美国单方面重新加征关税,将於9月起向3000亿美元的进口货品,加征10%的关税,中方亦已停止购买农业产品作报复。

  近日人民币汇率突然急挫,人民币兑美元跌破七算的同时,美国财政部亦宣布将中国列为汇率操纵国,势必令未来的贸易谈判变得更艰辛。种种因素下,新近便有外资跨国券商,将明年年中恒生指数目标价进一步下调至24400点,较现水平再降约6%,以反映两地经济前景的下行风险压力正逐步增加。

  总括而言,过去一星期的变化,无论是中美贸易战前景,以至本地政治事件,都令市场形势急转直下,加剧热钱流走。

  幸好低息环境持续,实质利率维持负数,资金需寻求出路,楼价调整幅度未必来得太快太急,预计下半年楼市或会调整5至8%,全年楼价升幅可能只是原地踏步。

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