差估署上月底公布的6月份楼价终见回落，但跌幅少於1%，比坊间预期为少，即使有关数据有滞后因素，但笔者见近周即市楼价亦未见大跌，跟去年下半年中美贸易战引发的急促跌势有所不同。

　　近月各区遊行衝突，首当其衝是旅遊业，旅客在这阶段减少来港旅遊及消费。零售及饮食业同样遭殃，遍地开花的遊行后，大家都担心出现激烈衝突，大小店舖都宁愿关门不做生意。

　　回看去年中的贸易战，当时令很多从商者及有资本实力者忧心经济带来不稳的局面，会导致生意难做及增加成本等。这群楼市买家，包括一些是资助下一代入市的买家，当时基於担心经济衰退会导致楼价骨牌式下滑，故入市时都会大幅还价。

　　至於当时的业主心态都是同一道理，担心手持的资产会贬值，既已累积一定升幅，所以选择提早离场，楼价因而应声倒地，在短短几个月之内跌约一成。

　　卖家业主观望为主

　　今次的社会骚动，是香港人亲历其境及亲身感受，但为何楼价没有如贸易战时般大跌呢？笔者相信当中原因是业主学精了，因为上次的经验令很多业主都减价求售，但在短时间之内，楼价迅即反弹，不少业主因而赚少了。

　　不同的是，今次的社会骚乱参与者大多为年轻人及学生，这批人士对楼市暂时没有直接的影响。当然，若香港经济及政治环境变差，最终都会波及楼市及楼价，但只要目前的现象不会持续恶化的话，在住宅市场仍然供不应求之下，刚性需求及低息环境足以支撑楼市靠稳。