中美贸易战纠缠不休，正逐步影响环球经济，不少大行看淡楼市前景；财爷又对经济前景看法吹淡风，正拖累香港楼市气氛。幸而，近期一手表现仍然不俗，新近推出的新盘销情亮丽，另一紧接登场的将军澳大型新盘，以“开心置业价”发售，开价以贴市价，甚至是低於市价发售，相信同样会获用家及上车客热捧。

　　至於二手相比之下表现差强人意，近期市场气氛急变，睇楼量未如理想，楼价亦开始略见调整。“美联楼价指数”最新8月14日至8月20日报172.95点，连跌四周，较四星期前更跌约1.2%。目前比起纪录高位累跌约2.2%。的而且确，现时买家议价能力确是大增，但楼价会跌到什麼水平呢？

　　个人认为，正如上一期专栏所言，楼市供求失衡的趋势难改。而根据上一次楼价调整幅度的承接力去看，以及近日新盘开价后的市场反应，估计目前二手楼价只要比市价低出约8%至10%，已有不少刚需支持；亦有可能仅跌3%至5%左右，即获不少资金吸纳物业。姑勿论如何，但按照目前市况评估，楼价未有大跌之虞。

　　在当前买卖拉锯局面下，租市相对受惠。买家最近大胆“锄价”，促使不少未到“心水价”的业主宁愿将单位转卖为租，大大刺激屋苑放租盘量。事实上，屋苑成交量低企，加上踏入租务旺季，不少对后市抱持观望态度的用家，纷纷由计劃入市“变阵”至暂时租楼，非但令租价持续上扬，更进一步推高租务交投，当然，放租盘量增加，亦是租务旺场的助力之一。

　　其实遭不少投资者忽略的租金水平，正悄悄地上扬，与楼价走势正好相反。根据美联“租金走势图”，住宅租金继续上升。7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租，报约38.33元，按月续升近0.5%，连升五个月，并打破去年8月份纪录高位，创历史新高。

　　展望今年，根据市场统计，有数十个新盘入伙，涉及的单位数目多近1.9万伙。鉴於近期楼市存在不少负面因素，相信会令不少有上车需要的用家及準上车客，暂时决定租楼观望后市发展。随着新楼入伙高峰期杀到，相信本港整个租务市场将转趋畅旺，特别是小型单位，大有可能跑赢大市。至於租金水平走势，究竟会因为租盘供应增加而下滑，还是会因为买家转买为租而续创新高，则要由实际租务供求去判定。