2019年前路纵使崎岖，市况亦有上有落，我们确实需要平静的心态去接受不能改变的大势，勇敢去改变以至懂得迎难而上。最需要是要有智慧去分析，市况纵有改变，但市场购买力仍在，市民对住屋需求仍然没有改变。以上是笔者年初时的估算，结果不幸言中，只是受连串社会活动的衝击，令本地经济环境相信比想像中更为严峻。

　　回顾去年2018年的市况，基本上可说是先升后回跌，想不到踏入2019年，市况走势竟然成为去年的翻版。

　　今年上半年无论股市、楼市，均成功扭转去年下半年的跌势，恒指一度重上3万点水平，楼价亦连升五个月并升穿去年的历史高位，奈何受中美贸易再起争端，以至因修例风波引发的社会活动夹击，近月市况已急转直下。

　　受两大外内因素夹击下，买家入市心态自然变得观望，整体二手交投亦已连跌四个月，上月二手註册量更已跌破3000宗的水平，相信本月註册量将会进一步回落。二手交投减少的同时，楼价亦已再度见顶回落，按政府差饷物业估价署的数字，整体楼价指数已经於今年6月份开始回落，并已连跌两个月，虽然累计跌幅只有0.7%，但由於有关数字往往较为落后，实际上个别地区的跌幅已经高达5%至8%。

　　今年住宅註册平稳

　　中美贸易争拗未解决，社会紧张气氛亦未见缓和，二手交投持续淡静。截至目前为止，年内至今整体二手註册量跌至只有约3万宗，较去年同期显著回落约一成半，若市况进一步转差，今年全年二手註册量确实有机会跌破4万宗，将成为历来二手交投最淡静的一年。不过，大家亦须留意，二手交投减少，只是部分客源由二手转至一手。

　　按一手住宅物业销售资讯网的纪录，今年首8个月一手新盘销售已接近1.43万伙，较去年同期大幅增加37%，再者以单月新盘销售计算，整体一手新盘市场亦已经连续六个月按月销售量突破1000伙，加上近日多个新盘部署推售，相信新盘市场仍会持续热闹。换言之，整体而言，今年住宅物业总体註册量仍然与去年保持平稳。

　　俗语有云：“天要下雨、娘要嫁人”，儘管社会气氛较为紧张，经济环境亦比较严峻，但期间仍然有不少人结婚、仍然有人生小朋友，市民的住屋需求仍然需要解决，加上低息环境持续，而整体租金亦维持升势，不少买家仍然会选择入市买楼，因而整体住宅销售亦维持平稳。