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楼语纵横\二手跌一手稳 住屋需求仍在\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2019-09-10 04:24:13大公报
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  2019年前路纵使崎岖,市况亦有上有落,我们确实需要平静的心态去接受不能改变的大势,勇敢去改变以至懂得迎难而上。最需要是要有智慧去分析,市况纵有改变,但市场购买力仍在,市民对住屋需求仍然没有改变。以上是笔者年初时的估算,结果不幸言中,只是受连串社会活动的衝击,令本地经济环境相信比想像中更为严峻。

  回顾去年2018年的市况,基本上可说是先升后回跌,想不到踏入2019年,市况走势竟然成为去年的翻版。

  今年上半年无论股市、楼市,均成功扭转去年下半年的跌势,恒指一度重上3万点水平,楼价亦连升五个月并升穿去年的历史高位,奈何受中美贸易再起争端,以至因修例风波引发的社会活动夹击,近月市况已急转直下。

  受两大外内因素夹击下,买家入市心态自然变得观望,整体二手交投亦已连跌四个月,上月二手註册量更已跌破3000宗的水平,相信本月註册量将会进一步回落。二手交投减少的同时,楼价亦已再度见顶回落,按政府差饷物业估价署的数字,整体楼价指数已经於今年6月份开始回落,并已连跌两个月,虽然累计跌幅只有0.7%,但由於有关数字往往较为落后,实际上个别地区的跌幅已经高达5%至8%。

  今年住宅註册平稳

  中美贸易争拗未解决,社会紧张气氛亦未见缓和,二手交投持续淡静。截至目前为止,年内至今整体二手註册量跌至只有约3万宗,较去年同期显著回落约一成半,若市况进一步转差,今年全年二手註册量确实有机会跌破4万宗,将成为历来二手交投最淡静的一年。不过,大家亦须留意,二手交投减少,只是部分客源由二手转至一手。

  按一手住宅物业销售资讯网的纪录,今年首8个月一手新盘销售已接近1.43万伙,较去年同期大幅增加37%,再者以单月新盘销售计算,整体一手新盘市场亦已经连续六个月按月销售量突破1000伙,加上近日多个新盘部署推售,相信新盘市场仍会持续热闹。换言之,整体而言,今年住宅物业总体註册量仍然与去年保持平稳。

  俗语有云:“天要下雨、娘要嫁人”,儘管社会气氛较为紧张,经济环境亦比较严峻,但期间仍然有不少人结婚、仍然有人生小朋友,市民的住屋需求仍然需要解决,加上低息环境持续,而整体租金亦维持升势,不少买家仍然会选择入市买楼,因而整体住宅销售亦维持平稳。

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