利嘉阁地产总裁 廖伟强

　　楼市强心针

　　踏入9月份，困扰香港的社会运动已历时达三个月，由最先的修例风波，演变为今天的五大诉求，部分示威者及反对派更明言要将香港“揽炒”，倘危机不能化解，受害的绝对是全港市民。

　　香港由一个小渔港发展到今天旅客逾千万的购物及美食天堂，绝对是世界上最美好及自由的城市之一。可惜，近月的乱局已传遍世界各地，并把遊客吓怕，若混乱持续下去，除了各行各业受挫外，经济亦会急速转差，失业率上升，香港人的怨气及对立情绪势必加深，日后回首必因今次事件而抱憾。

　　今次绝对是内忧外患，因为中美贸易战谈判并不顺利，环球市场都受到直接衝击，香港更难独善其身。上文提过的“揽炒”，如不及时制止，后果堪虞，因为今次事件对香港的旅遊、零售及饮食业已造成重创，轻则生意额下跌一至两成，重则挫半以上，而在骨牌效应之下，各行各业都受正面衝击，大家绝不能掉以轻心。

　　富者越富贫者愈贫

　　切忌以为香港可以因“揽炒”而重新洗牌，以为可为基层创造机会；其实当经济不景时，小市民受到的衝击最为严重；商家们会将业务收缩，以维持收支平衡，员工就业机会自然减少。富人及投资者，并会将资金分散，投放於外国市场，资金流走对香港更为不利。

　　此外，楼市变化对香港来说，更是牵一髮而动全身，还记得九七年亚洲金融风暴后，楼价短短几年间下挫近七成，10万个家庭沦为负资产吗？当时百业萧条，失业率上升，一般市民绝对没有任何得益。相反，逆境之下只有富户及手持充裕资金的投资者才容易翻身，形成富者越富，贫者愈贫的情况。因此，大家切莫误会“揽炒”可以解决问题，大家想安稳共赢，便要确保经济平稳发展。