古语云，“物极必反、否极泰来”，意指事物发展到一个极端，最终亦会向相反方向转化，逆境达到极点，就会向顺境转化。社会动荡不绝，贸易争拗不断，本地经济持续下滑，零售总额急速下跌，楼市交投又跌至谷底，香港各行各业均响起警号。市场亦有利好因素传出，中美下月重启贸易谈判，本地政府亦为对话平台释出善意，带动股市出现反弹并重上27000点。

　　整体经济持续下落，楼市交投势必吹淡风，近月二手交投已持续下跌。按土地註册处纪录显示，上月整体二手成交量已跌至不足3000宗，创近半年新低，加上当中约有400多伙，属买卖双方其中一个为相同名字的内部转让成交。再者由於有关註册量主要反映上月市况，按最新的註册登记，截至13日为止本月至今亦只有约1030宗二手成交，相信本月註册量进一步回落至不足2500宗低水平。

　　二手交投急速回落，楼价会否同步出现显著的调整？在过去而言，随着成交急速回落，愿意入市买家减少，业主自然需要割价求售，但观乎近数年间两次调整市，分别是2015年10月至2016年3月，及2018年8月至2019年1月，两次跌市均有共通地方。在这两次的调整市当中，按月二手交投均一度跌至不足2000宗成交，较近年每月平均4000宗二手成交比较，在近两次跌市中，整体二手成交量急速下跌逾五成。

　　下跌一成后有承接

　　二手交投急速下跌的同时，在近两次的调整市中亦有相当相似的地方，两次调整均为期半年，楼价便会出现轻微反弹，同时间两次的调整市中，整体楼价的累计跌幅分别为11%及8.9%。换言之，在过去两次的跌市经验中，当楼价跌幅达一成左右，便会出现低位反弹。

　　楼市调整期已经展开，今次调整期会维持多久，调整幅度又有多少，相信现阶段亦无人能知。连串社会事件何时结束，未来会升温、还是降温亦无人能知，中美贸易谈判会和局收场、还是再起波折，现阶段亦难确定。其实市场上利淡、利好因素向来同时存在。随着楼价回落，而期间租金又持续上升，个别单位已再次出现供平过租的现象，以沙田第一城第2座一个低层的两房单位为例，最新售价已跌至530万元左右的水平，按现时六成按揭，年期30年，即使按最新多间大型银行调高按揭息率计算，调高后息率以2.625%计，月供仅1.2772万，最新月租达1.3万元。供平过租情况重现。