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主楼布阵\觅地建楼才能标本兼治\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2019-09-21 04:24:04大公报
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  中美两国代表将於下月重返谈判桌,贸易战似有缓和迹象,略为纾缓环球政经的紧张情绪,活络楼市气氛。一手市场方面,踏入9月,多个新盘竞相推售,令全月推售的新盘量急增至逾2000伙,远较上月全月录得约1300宗的成交为佳;至於二手楼市在业主减价下,慢慢释出购买力,现时市场不乏一些减价约1成的放盘,而这些笋盘往往快速被吸纳。

  根据美联分行资料所得,统计9月9日至9月15日的一周,全港35个大型屋苑共录52宗买卖,较前一周的39宗增加逾33%,重返50宗水平,创十七个星期新高。

  另一方面,去年6月底政府公布“一手空置税”,而政府日前将条例草案刊宪,将於立法会复会后审议,似乎促使发展商加快现楼新盘推盘步伐以尽快清货。但笔者认为,虽然目前现楼货尾(即已落成未售出单位)达万伙,但其实“一手空置税”推出后,亦难以大幅增加新盘供应,政府从速觅地才是真正“治标治本”之法,我们先看看有关“已落成未售出单位”的数字。

  据运房局资料显示,截至2019年6月底,已落成未售出单位约1万个,而根据美联数据统计,截至2019年6月底,已落成未售出单位约9900个,当中约5170伙为已发售项目的货尾,新界区最多,约3470伙,港岛约930个,而九龙则约770伙(见配图)。

  期待施政报告内容

  不过,笔者认为,政府希望透过实施“一手空置税”以大幅增加供应,以迎合市民需要的“如意算盘”未必打得响。无可否认,“一手空置税”的实施或有助加快发展商推售现楼货尾,但其实在市场预期未来私人住宅供应难以大幅增长之下,不排除发展商或会“延后推出原定推售的楼花单位”等方法作应对,故此措施对增加新盘供应的实际作用成疑。

  资料显示,政府预期未来五年私人住宅落成量约9.4万伙,即平均每年约1.88万伙,相信儘管政府今次“出招”,但发展商全年出售的新盘单位数目,亦势难大幅超越此数目範围。再者,随着去年底政府公布未来十年公私营房屋比例,由“六比四”调整至“七比三”,当中私楼供应将由原先约1.8万伙大幅减少至1.35万伙,减幅达两成半,其实供应只是“左手交右手”。在此前提下,如何缓和楼市供不应求的压力?

  因此,其实只有透过觅地建楼,才是真正长远达至“治标治本”的办法,笔者期望政府可“多管齐下”增加土地供应,相信效果将比“一手空置税”更加对症下藥,有助稳定楼市健康发展。期待下月公布的“施政报告”,有令人惊喜的新招。

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