中美两国代表将於下月重返谈判桌，贸易战似有缓和迹象，略为纾缓环球政经的紧张情绪，活络楼市气氛。一手市场方面，踏入9月，多个新盘竞相推售，令全月推售的新盘量急增至逾2000伙，远较上月全月录得约1300宗的成交为佳；至於二手楼市在业主减价下，慢慢释出购买力，现时市场不乏一些减价约1成的放盘，而这些笋盘往往快速被吸纳。

　　根据美联分行资料所得，统计9月9日至9月15日的一周，全港35个大型屋苑共录52宗买卖，较前一周的39宗增加逾33%，重返50宗水平，创十七个星期新高。

　　另一方面，去年6月底政府公布“一手空置税”，而政府日前将条例草案刊宪，将於立法会复会后审议，似乎促使发展商加快现楼新盘推盘步伐以尽快清货。但笔者认为，虽然目前现楼货尾（即已落成未售出单位）达万伙，但其实“一手空置税”推出后，亦难以大幅增加新盘供应，政府从速觅地才是真正“治标治本”之法，我们先看看有关“已落成未售出单位”的数字。

　　据运房局资料显示，截至2019年6月底，已落成未售出单位约1万个，而根据美联数据统计，截至2019年6月底，已落成未售出单位约9900个，当中约5170伙为已发售项目的货尾，新界区最多，约3470伙，港岛约930个，而九龙则约770伙（见配图）。

　　期待施政报告内容

　　不过，笔者认为，政府希望透过实施“一手空置税”以大幅增加供应，以迎合市民需要的“如意算盘”未必打得响。无可否认，“一手空置税”的实施或有助加快发展商推售现楼货尾，但其实在市场预期未来私人住宅供应难以大幅增长之下，不排除发展商或会“延后推出原定推售的楼花单位”等方法作应对，故此措施对增加新盘供应的实际作用成疑。

　　资料显示，政府预期未来五年私人住宅落成量约9.4万伙，即平均每年约1.88万伙，相信儘管政府今次“出招”，但发展商全年出售的新盘单位数目，亦势难大幅超越此数目範围。再者，随着去年底政府公布未来十年公私营房屋比例，由“六比四”调整至“七比三”，当中私楼供应将由原先约1.8万伙大幅减少至1.35万伙，减幅达两成半，其实供应只是“左手交右手”。在此前提下，如何缓和楼市供不应求的压力？

　　因此，其实只有透过觅地建楼，才是真正长远达至“治标治本”的办法，笔者期望政府可“多管齐下”增加土地供应，相信效果将比“一手空置税”更加对症下藥，有助稳定楼市健康发展。期待下月公布的“施政报告”，有令人惊喜的新招。