图：回顾今年三季度，合共录得8357宗二手住宅註册，与二季度录得的1.44万宗相比，大跌约42%，是有纪录以来註册量最低的三季度

　　踏入10月份，又是时候回顾一下过去一季的楼市表现。适逢笔者早前召开记招公布有关内容，不妨“借花敬佛”於本栏分享一下。先说说二手交投的情况。在中美贸易战未有解决迹象，而且社会运动持续，本港经济下行迫在眉睫，上季二手交投明显放缓。

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处数据，回顾今年三季度，合共录得8357宗二手住宅註册，与二季度录得的1.44万宗相比，大跌约42%，跌幅显著，与2003年二季度“沙士”经济萧条时期录得的9200宗更低，是有纪录以来註册量最低的三季度；期内涉及金额则录得约676.1亿元，较次季录得约1205.3亿元亦大幅下跌近44%，二手表现之差可见一斑。

　　楼市气氛转弱，虽然三季度一手新盘销情不俗，但难改“额量齐跌”局面。资料显示，期内一手私楼录得4385宗买卖註册，较二季度7139宗大幅下跌近39%，註册金额录得约422.4亿元，较次季的757.4亿元锐减约44%。

　　一二手合计，期内一二手合共註册1.2742万宗，虽未至“包尾”，但仍是有纪录以来三季度次低的水平，仅略高於2013年三季度录得的1.2048万宗。值得一提的是，随着楼价跟随环球经济回调，部分有置业刚需的买家已开始部署揾盘，不少减幅大於整体楼价跌幅的“笋盘”已获承接，令近期的二手成交回升。

　　料本季新盘定价贴市

　　根据美联物业分行纪录，9月份大型屋苑成交明显增加。以十大蓝筹屋苑计算，9月份十大蓝筹屋苑共录得164宗成交，重上逾百宗的关口之余，亦较8月份录得的90宗回升逾八成，创近五个月新高。

　　展望四季度，本人相信四季度会出现几个情况：首先，随着楼价回软，料发展商将“先求量后求价”，续以贴市价推新盘，一、二手之间溢价料将逐步收窄。其次，据市场统计，四季度约有二十多个新盘可推，涉及伙数多约1.3万伙，相信主打中小型单位的新盘继续是市场焦点。再次，10月出炉的“施政报告”的房屋政策，相信将针对增加未来房屋供应着墨，特别是土地回收方面更是焦点所在。虽然相关措施能否纾缓长期不足的房屋供应，实属未知之数，但新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑，亦减轻发展商对后市供应的顾虑，有助增加短期新盘供应。