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楼语纵横\港府多管齐下增置业\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2019-10-08 04:24:02大公报
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  一场修例风波,已令香港变得不一样,刚过去周末楼市更几近停顿,纵使前路变得崎岖,惟愿一切都只是短暂的波动。

  踏入10月份,市场焦点自然集中新一届立法会会期将於下周三便会展开,按照惯例行政长官林郑月娥将於立法会复会的第一次会议中发表新一份的施政报告。

  早前政务司司长张建宗已预告,新一份的施政报告会是一份不一样、不因循、不守旧,以改善民生为主轴的施政报告,以新思维及政治勇气,致力处理深层次的社会问题及矛盾。

  房屋问题向来是特区政府施政的重中之重,相信新一份施政报告势必处理长期以来困扰广大市民的“老大难”的房屋问题。团结香港基金亦趁新一份施政报告公布前,发表最新房屋政策施政大纲,基金会方面提出的十大政策措施以帮助市民置业安居,拉近“有产者”和“无产者”之间的财富鸿沟,从根本解决贫富悬殊问题。

  自置居所比率不足五成

  基金会所提出“港人组屋”计劃,期望透过重推优化版“租置计劃”2.0、新建公屋可租可买、租金津贴、锁定补价、首次置业免息贷款等十项政策措施,希望可以透过增加市民的置业机会,以逐步让所有市民都能够拥有一个自己的安乐窝。

  谈及置业安居问题,不得不提的是自置居所比率的数字。大家有没有留意到,其实这几年间整体自置居所的比率不升反降,亦已回落至不足百分之五十的水平。

  按照统计处最新综合住户统计调查所显示,在今年五至七月份,现时全港共有262.88万家庭住户总数,当中只有49.5%的家庭住户属於自置居所,比五年前的51.5%显著回落。

  无可否认,当全港自置居所比率跌至不足一半的水平,相对与新加坡在组屋政策下的九成自置比率相距甚远,再者过去已有学者分析认为,当社会贫富悬殊不断扩阔,无楼一族因无法分享资产升值的利益,引致民怨日增。

  租置计劃相对其他觅地起楼,无论觅地是兴建公营或是私营房屋,租置计劃确实是一个相对较快速地提升自置居所比率的方法。据统计指出,过去十年(即2008至2018年期间)透过租置计劃而自置居所的业主达2.31万户,而同期透过房委会出售剩余或是新建居屋的业主却只有1.18万户。

  总括而言,重推优化的租置计劃,或是自置居所贷款等计劃,以至去年提出的港人首次置业上车盘,甚或亦可考虑为在港已居住一定年期(例如十年、十五年)的新增本地永久居民并长期留港发展的人士提供置业优惠。

  任何增加置业机会,一方面可以提升自置居所比率,另一方面亦可促进换楼阶梯,让整体私人楼市亦可更见活跃。

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