图：香港住宅楼价若是长期持有的话，最终都会上升的

　　六十年代至今，楼价在一段时间之内跌幅逾三成的只有三次，分别为六七年暴动、八一年中英谈判及九七年亚洲金融风暴。这三次是楼价跌得比较多的时段，平均跌幅分别约为42%、32%及65%。

　　影响楼价升跌因素众多，当中包括息口、经济、供应、政策及政治等，亦有人为因素。以往未有辣招之前，人为因素就有炒家推波助澜，炒家可以集中於某一类别的单位，令市场供求失衡，就能造就价格上升。相反，当市况不就时，炒家会大量抛售，令价格急挫，同时亦会带动业主恐慌性地抛售，造成价格急跌。

　　近年政府推出的辣招政策，导致市场的炒家销声匿迹，当初大家都以为这样可令价格平稳，但结果未如理想，大部分业主持货时间更为长久，市场缺乏流动性，价格是稳定了，但大部分时间只是稳定上升，而少有下跌。

　　平盘往往稍纵即逝

　　九七年香港回归之后，豪宅市场的买家由英资变为港资，特别是二○○三年沙士之后，楼价由谷底反弹，导致香港人的财富几何级数上升。再加上中国经济在近十多年急速起飞，○三年的自由行计劃亦令到大量内地居民流向香港，慢慢地接触及认识香港这颗东方明珠，香港这个自由及经济蓬勃的城市，吸引了来自世界各地人的投资，特别是内地人，造就香港楼价更上一层楼。

　　由此证明，香港楼是有买贵但无买错，长期持有最终都会上升。特别是在萧条时期入市，之后的反弹幅度可以很大。不过每逢静市，无论是用家及投资者都有一种心态上的弊病，就是想越平越好，每当有平价楼盘就会认为是低处未算低，往往错失入市的良机。历史带给笔者的经验就是，市场上的平盘往往都会稍纵即逝。

　　利嘉阁地产总裁 廖伟强