美联物业住宅部行政总裁 布少明

　　主楼布阵

　　中美贸易战谈判进程看似有所进境，执笔之时，市场憧憬双方角力将逐渐纾缓，本港股市应声急弹逾600点，似乎意味市场投资信心逐步恢复。楼市方面，二手楼市随着业主扩阔议价幅度，楼价慢慢回落，楼市於低位渐见承接，成交回升。

　　“美联楼价指数”最新10月2日至10月8日报168.02点，连跌十一周，创自4月中旬后的二十五个星期新低。指数按周计跌近0.6%，比起四星期前跌约1.4%。若与纪录高位相比累跌逾5%。

　　但由於一手市场有“四多”：楼盘种类多、付款办法多、弹性多，而且优惠也多，灵活性相对较大，再加上近月一手销情保持火热，愈来愈多发展商加快推售新盘步伐。相信本月，甚至是整个四季度，将维持一手“挂帅”的局面。

　　无可否认，四季度肯定相当困难并充满变数，短期而言，社会事件的发展及中美贸战左右未来经济前景。

　　可是，暂时楼市并未出现大幅下滑，亦反映业主大多持货力强，虽然目前市场气氛欠佳，但供满楼的业主亦可选择将物业转卖为租，无需大幅减价放售，所以进一步大跌的机会不高。

　　最近楼市最炙手可热的话题，当然离不开施政报告。不难预料，报告重点之一，一定是放在房屋及土地政策。外间对报告内容及政策方向有不同揣测，但“最符合”市民心水的房屋政策是什麼？

　　关注房屋政策动向

　　市场盛传政府将考虑在新出售土地中加入卖地条款，规定新建私楼只准售予香港人，即类似“港人港地2.0”；又或者採取全面限制措施，禁止本地房屋售予非本地居民等。笔者认为，假如政府只集中於压抑市场需求，忽略增加供应的部分，就不是一个足够理想的政策。

　　站在普罗大众立场，“最符合心水”的房策，应该是“增供应减需求”并重。唯有两种措施双轨并行，在供应面及需求面同时着手，才可以有效稳定楼价，令楼市向着健康方向发展，例如政府增加土地后是用以大力兴建资助型房屋的，这才能有效纾缓楼市供不应求的根本问题，重燃“无壳蜗牛”的上车梦，缓解社会躁动不安的氛围。

　　不可忽略的是，所有政策的实施，都需要考量及平衡社会各界的立场及意见，因为只有齐心向大方向大目标一致地进发，才有望携手解决香港现时的经济困境及社会难关。