“只要地球有人，自然有住屋需求”，这一句是数年前发展商的一句戏言，笑言即使市旺、市静，经济好、经济差，市场也有住屋需求，同样无论市况畅旺，或是市况转趋审慎，发展商亦会继续推盘，总而言之，大部分发展商均希望旗下的新盘可以货如轮转，月月有盘推，日日有楼卖。

　　随着本地经济已陷入衰退边缘，过去第一季可谓“股楼齐跌”，跌幅亦较第二季更加厉害，过去第三季恒指表示是一浪低於一浪，从7月初的29000点水平，跌至近日不足26000点关口，累计跌幅逾3000点达10.4%，受股市急速回落的影响，过去一季的新盘销情亦显著回落，按一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的统计，整体第三季仅售出4059伙新盘单位，较对上第二季的6022伙显著减少32.5%。

　　儘管过去一季新盘销售显著回落，不过期间发展商的推盘步伐明显未受连串社会事件所影响，过去一季整体推盘量竟然是不跌反升，Q房网香港数据研究中心的统计，虽然在过去第三季落实发售的新盘只有8个项目，较对上第二季所推出的11个新盘项目为少，不过由於当中不乏大型新盘项目，因此过去一季总体捱盘量较第二季不跌反升。

　　整体而言，即使过去的第三季，受连串社会事件影响，不过期间整体推出新盘单位总数达4707伙，较对上第二季的4663伙轻微增加44伙约1%而已，不过整体推盘量亦已连续两季上升，今年第一季整体推盘量只有4084伙。

　　至於未来第四季整体推盘量又会如何，首先提一提大家，按近年来的经验，第四季往往成为发展商推盘的旺季，翻查纪录，去年第四季整体一手推盘量便高达7401伙，创近三年来最多新盘推售的一个季度，今年第四季又会否再创新高。

　　相信大家亦有留意到，即使近日社会气氛仍然相对紧张，不过近日仍有大型新盘开价。

　　与此同时，按地政总署批出预售楼花同意书的最新情况，截至目前为止已获批预售楼花同意书而仍未推出新盘多达10个以上新盘项目，涉及单位数目逾4300伙，同时间亦有多达8200伙新盘待批预售楼花同意书，相信今季新盘市场势必热闹，证明即使市况波动，发展商仍希望达至货如轮转。