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楼市智库\港美齐减息 低息料持续\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2019-11-08 04:24:20大公报
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  美国联邦储备局上周宣布今年第三次减息0.25厘,本港银行亦有所行动,降低最优惠利率0.125厘是比较罕见。香港及全球经济都陷入不景气,预计本港息率处於低位会有一段不短时日,加上港府放宽1000万元以下住宅物业按揭保险,楼市跌势有望回稳。

  美国联储局上周宣布减息0.25厘,是今年内第三次,并暗示减息步伐可能将会暂停。美国宣布减息之后,滙丰银行亦宣布,下调最优惠利率12.5点子,由5.125厘减至5厘,上周五起生效。滙丰对上一次调整最优惠利率是去年9月28日,当时是加息12.5点子,即是将上次上调加幅完全抵销。

  量宽国家将会增加

  滙丰香港行政总裁施颖茵指出,今次调整利率主要考虑到联储局减息,以及本地及国际市场宏观经济环境,相信此举有助纾缓本地企业经营压力,并会密切留意经济情况及市场竞争环境,适时检视该行利率水平。

  滙丰银行亚太区顾问梁兆基表示,滙丰目前存款息率已经处於零水平,港元储蓄存款户口利率已经减至0.001厘,技术上已是零息,即使港元拆息下跌,或美国再减息,该行今次减息之后亦再没有进一步减息空间。他形容今次是最后一次减息。

  欧盟、英国、美国、日本以至其他主要国家近期所发布的经济数据普遍不理想,加上负面政治因素,未来一两年世界经济前景展望都欠佳,需要用减息、负利率以至量化宽鬆等措施刺激经济,避免进一步下滑。息口低企似乎是世界大潮流,低息期会持续一段时候。

  联储局在10月中旬开始每月购买600亿美元美国国债,最少持续到明年二季度,目的为确保银行体系拥有充足储备。联储局主席鲍威尔重申,安排属於技术措施,并非重启量宽,但市场已视之与量宽无异。经济不振的欧盟,11月起每月购买200亿欧元债券,相信加入量宽阵营的国家会继续增加。

  量宽阵营扩大,减息及负利率将会持续更久,但银纸贬值,令人们财富蒸发。为了保本增值,必须物色理想投资工具,莫说无息收的黄金被追捧,负利率债券亦大受欢迎,有2厘至3厘租金回报的本港住宅物业,最近受到青睐顺理成章。

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