自10月中发表的新一份施政报告提出为首置人士放宽按揭保险楼价上限至今已经一个多月，楼按市场起了什麼变化？今次就以经络按揭转介研究部所调查出来的资料及数据和大家一同探讨及分析放宽措施对楼市的影响。

　　高成数按揭佔整体申请逾半，按月升近两成。根据资料显示，自施政报告推出为首置人士放宽按揭成数措施后的一个月，透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，使用高成数按揭（按揭成数为六成以上）的申请佔整体申请达50.2%，不但超过一半，而且较上月同期录得的32%，按月涨升近两成。当中使用高成数按揭购入二手物业佔整体申请约为76%，购买一手物业并使用银行高成数按揭申请则为24%。

　　超过九成申请人选用八成或以上按揭。在高成数按揭申请当中再作细分，高达六成申请者选用八成按揭，30.2%申请者选用最高的九成按揭，即两者合共超过九成，反映置业者对高成数按揭的需求殷切。而高成数按揭的申请人中，56.4%申请者年龄介乎30至40岁，20.7%申请人为20至30岁，19.4%为40至50岁。当中佔最大部分申请者（26.3%）的每月平均收入介乎3万至4万元以下，而收入介乎4万至5万元以下亦排第二，佔18.3%，整体高成数按揭申请者平均入息为4.7285万元，远高於政府统计处发表2019年二季度的每月就业收入中位数1.87万元。

　　某程度亦可反映若要符合高成数按揭的供款佔入息比率，首置客的收入须要达到一定要求。

　　现时绝大部分高成数按揭申请人都能够通过供款佔入息比率及压力测试，对於银行处理个别未能达到压力测试的高成数按揭申请，现时已有部分银行对於此类申请作出弹性处理，亦已有成功批出的个案，但按揭保费将额外增加10%。

　　此外，某大行最近发出内部指引，釐清了在新按保下审批高成数按揭的要求，这能为其他银行作为参考，相信随着批出高成数按揭的个案日渐增多，银行处理程序更趋明朗化，相信有助刺激楼市交投。