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买楼信心有待恢复

2019-12-03 04:24:18大公报
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  楼语纵横

  Q房网香港董事总经理 陈坤兴

  刚过去的三个月,本港经历一段相当艰难的日子,社会事件缠扰不休,经济正式陷入衰退。营商环境持续受压下,10月份本地出口及进口货值均录得按年跌幅,分别下跌9.2及11.5%;同时间整体零售业的跌幅更加惊人,10月份的本地零售业总销货总值仅301亿元,按年下跌24.3%,跌幅是有纪录以来最大,经济环境持续恶化下,令整体楼市显著受压。

  幸好随着区议会选举结束,社会紧张的气氛稍稍降温,加上近日中美贸易谈判亦已渐露曙光,继中方表明双方已就解决相关问题达成共识,而美国白宫顾问亦重申中美双方已接近达成贸易协议,相信最艰难的日子已经过去。现阶段必须聚焦经济重建信心,让市民的消费信心重新恢复过来。

  当然整体经济数据难以一下子完全反弹过来,市民对整体消费信心亦需要时间来恢复。早前香港城市大学发表调查报告,指出过去一季港人消费意欲可谓全线下跌,无论是经济、物价、购买房屋,以至投资股票等消费者信心指数均较对上一季有所回落,连带对未来的就业情况亦表示担忧。

  上季消费者指数创新低

  有关港人消贵者信心指数的调查,是香港城市大学管理科学系自2009年起接季进行调查,指数最高分为200分,代表信心饱满,100分为分界线,低於100代表信心不足,而高於100为颇有信心。最新三季度香港消费者整体指数录得52.8,较上一季度的77.7急降32%,按年跌幅亦高达37.3%,更跌至自2008年三季度制订此指数以来最低水平。

  再者按统计中的所有分指数均在60分或以下,属“信心不足”水平,显示港人对各个範畴均欠缺信心。当中稍具信心是生活(消费)状况方面,指数为59.9按季下降39.6%,当中港人对购买房屋最欠缺信心,整体指数只得40.5,和上一季度相比,下跌了20.7%。

  有关调查期间是今年9月,正值社会气氛最紧张的月份之一,整体经济数据亦急速下滑,市民对於入市买楼的信心自然大大减弱。不过随着紧张气氛缓和,加上楼价已累积一定的跌幅,个别单位更出现供平过租的情况,自然会吸引个别买家趁机入市,相信若未来社会气氛持续降温,置业信心将逐步恢复。

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