香港出现赤字了，未来二至三年应该是一个经济困局，始终香港一些人都会甦醒然后重新团结，灾难始终会过去。大局上，时间亦对中国有利，美国的巧取豪夺手段经不起岁月的印证，当雨过天晴后，香港处境如何在乎今日我们怎去面对及处理。

　　笔者关心的就是2023年是楼市供应断层，这几年究竟我们怎样面对房屋政策？不如首先看一些数据，香港土地面积约11万公顷，25%为已发展土地，66%为郊野公园、绿化带等，而房屋只佔总面积约7%，远远低於其他国际先进城市，包括新加坡（14%）、纽约（34%）、伦敦（33%）。

　　以上数据反映香港其实是一个最环保的国际先进城市，我们的房屋佔土地的百分比只是新加坡的一半，是纽约及伦敦的五分之一左右，但是很奇怪，为何港人不觉得香港是最环保呢？因为香港的规劃有问题，环保概念更加错，香港不少人的环保概念是幼稚地认为“不发展就是环保”。根本就不融入生活，甚至与市民生活分隔，不及新加坡环保与生活融为一体。香港环保概念落后，而且被认为不开发土地才是环保，但是环保是应该去到街上、打开窗户，甚至乎在屋内望出外都已经感受到的环保，那才是属於人民的环保。现在我们的环保要专程乘车去行山才可感受得到，这是一个很落后的环保。

　　落后的环保影响了我们的发展，环保变成了发展的绊脚石。很多土地因为环保要求太高，而增加了很多成本甚至批核不到，是严重影响香港发展，听说有一些土地的地积比率是0.2倍的，这是一个很荒谬的做法。环保和发展是可以并存的，笔者举一个例子，如新地在Park Yoho邻近的长春新村发展项目，其地积比率是1.2倍左右，这是一个理想的环保比例，是合乎落街的环保，也是可以闻得到及望得到的。

　　施政报告出了后，笔者认为在收回土地条例及空置税之后，其实应该鼓励发展商一起以增加供应去提高上车的机会，这个过程政府必须要大幅增加批地效率，现在的而且确是出现僵化及不理想的情况。