楼市强心针

　　利嘉阁地产总裁 廖伟强

　　随着1979年中国启动经济改革开放以来，加上之后签署中英联合声明，均对内地及香港社会经济带来至关重要的影响，而多年来香港楼价亦维持辗转上升的大格局。

　　香港人勤奋及拚搏，造就发展一日千里，大家齐心合力将一个面积细小的渔港，打造成今天的大都会城市，吸引了全球各地人口到来经商及聚居。香港是一个中西文化交流的集中地，更加是一个法制健全，低税制及自由的城市，无论本地人及外国人都喜欢以此为家。

　　回顾一路以来的发展，三十多年前正值中英谈判期间，当时不少香港人对前景感到忧虑，很多人都打算移民，再加上当时银行利率高企（优惠利率20厘），人心惶惶之下，楼价自然崩溃，当时累积的跌幅平均约32%。

　　1997年7月1日香港回归中国，不久后楼市即迎来第二次大衝击，起因是97年出现的亚洲金融风暴，之后几年还有不同因素的影响，包括政府政策及沙士疫症等，结果几年间的楼价累挫约65%，而当年银行利率亦相对高，优惠利率仍达9.5厘。

　　至於数到第三次比较大的楼市跌幅是2008年的环球金融海啸，但当年的困局只维持了大约半年，而楼价平均跌幅亦只有约14%。

　　上述乃香港地产在这四十年间，经历过的三次较大的跌幅。值得留意的是，头两次的大跌市，银行的供款利息都是较高，当楼价下跌时，业主的供楼负担相对吃力，抛售的压力亦较大。但现今银行按揭供款利率处於历史低位，供楼负担相对轻鬆，业主持货能力较强，因此这十多年间，只要楼价调整约一成，市场便有很强的承接力，楼价难出现急挫的情况。