图：业内指出，有需要置业人士可继续行动，不必担忧年尾买楼比较困难的问题 中通社

　　楼市智库

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

　　2019年将尽，本港发展商将会在年底前加快推售新盘，以锁定卖楼收益，相信不乏优惠条件促销楼盘。有需要置业人士可继续行动，不必担忧年尾买楼比较困难的问题。

　　截至11月下旬初，本港一手新盘销售约1200个，预计11月份一手成交量可录约1300宗。现在经已踏入12月，楼市气氛回升，料全月一手成交可达1500至1800宗，二手成交有机会录得3000宗。

　　部分置业人士会变得观望，担心买楼时面对银行今年按揭满额，审批比较严格。笔者认为不必忧心，本港发展商大多数是上市公司，必须完成年结程序。由於近月本港发生社会事件及贸易战反覆不定，不少发展商也曾放慢卖楼速度，但在临近年底前有加速卖楼的必要，以求收复较早前失地。

　　假如年底前不积极卖楼，发展商业绩倒退，惹来大小股东及基金股东不满，触发减持自己公司股份反为不妙，足以影响股价及削弱集资能力。所以，笔者所知不少发展商经已打算持续卖楼，务求锁定今年卖楼收益稳定业绩，不致造成盈利太大波动。

　　优惠力度势必吸引

　　由於不少发展商都採取相似态度，本年底之前将会楼照卖。但因竞争不小，卖楼条件依然吸引，买家不必担忧承办按揭有阻碍。因为银行亦已準备好明年按揭配额目标，今年赶不及可拨到明年初，按揭审批继续正常，只要申请者财政条件及格应可迎刃而解。

　　再者，明年农曆新年在1月下旬，相距今年圣诞节不远，楼市有可能淡静廿多天，发展商及银行亦希望在未来一个月内尽力多做生意，以填补空间。故此，在这段日子内发展商卖楼会表现积极，开出价钱及优惠应该具有吸引力。

　　目前全球经济普遍欠理想，贸易战遍及美国、亚洲、欧洲各地，部分国家经已实行负利率。笔者预期，世界主要国家息口都是向下走或者低位徘徊，欠缺反弹力度，是买楼人士的低息吸纳时机，香港当然也是买楼城市之一。近月香港发生社会事件，事情总会成为过去，供楼年期长达二、三十年，期内有波折难免。假使没有社会事件也可能发生其他事情，不会一帆风顺到达终点。