主楼布阵

　　美联物业住宅部行政总裁布少明

　　踏入本年最后一个月，往往是发展商积极推盘的关头，冀趁年结前“食尾糊”。但“人同此心，心同此理”，不少发展商都有类似想法，眼见陆续有发展商已经在圣诞前“抢闸”开盘，又或者开盘在即，相信将出现不少更具吸引力的优惠条件，或者灵活的付款办法去吸纳客源，最终得益的永远是买家，有实际置业需要又“供得掂”的买家不妨考虑及早上车。

　　最近楼价由高位回落，租金水平未能独善其身。事实上，传统租市淡季来临；今年来港租楼的内地生减少；新楼纷纷入伙令放租盘供应骤增；加上经济前景阴霾密布，或有新一波裁员潮或经济衰退危机，租客难免变得审慎，租金走势受压属预期之内。

　　据差估署最新资料公布，10月份租金指数报194.5点，按月跌近1.7%，属於2016年2月以来最大单月跌幅，并连跌两个月。综观今年首十个月，租金指数仅微升，全年更有机会录得负增长。

　　向来有市场人士认为，租金升跌的走势往往确切地反映实际住屋需求，租金持续下滑，连带租金回报也会受拖累而下跌，买楼收租价值亦会降低，是否意味楼市后市将“愈跌愈有”？当然未必。　

　　租金走势反映滞后

　　根据经验而言，通常楼价下跌后，租金走势在其后会“跟风”，某程度上有着一种“先后关係”。即楼价在数个月之前开始在高位缓跌，租金亦在数个月后的今天跟风下滑，所以租金走势属相对“滞后”的数据，未必反映楼市最新情况。不能否认，楼价短期或有可能进一步波动，但长远而言，笔者倾向“让数据说话”。　

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，11月累积待批预售楼花单位录7475伙，按月续跌近7%，连跌两个月，创自2017年8月后的二十七个月新低。另外，差估署公布资料，今年首十个月私楼落成量约1.2176万伙，只达原先预测的目标近60%，大有可能不达标。

　　其实楼市长远供不应求已是人所共知，有海量数据可以佐证，以上只属信手拈来。故此本人认为，楼市短期走势虽波动，但长远稳中向好才是正常情况。鉴於明年1月底已是农曆新年，根据过往传统，楼市通常会在农曆新年左右出现小阳春，至於今年会否“历史重演”？一切还看中美贸易战的进程、本地局势发展以及经济前景走向而定。