为了帮助前线同事工作，公司统计部根据政府统计处的家庭入息数据做了一些分析（见配表）。我们从数据可看到市场的机会，当然也看到社会的喜与哀：喜是市场其实很巩固，香港民生其实亦很富有，机会其实亦很多；哀是香港的确出现贫富悬殊，而且恶化速度快而幅度大。

　　在笔者看来，有三点值得注意：

　　首先，贫富悬殊进一步加剧。月入少於1万元的家庭住户数目是47.4万户，比去年同期的40.4万户增加7万户或17%；月入8万元或以上的家庭住户数目是31.9万户，比去年同期的28.4万户增加3.5万户或12%。是的，贫富悬殊容易引起社会动荡，但投资要记住，贫富悬殊等於穷的人多了，有钱人也多了。若供应不足，楼价更贵，这在社会以平均分配财富的理想角度去看，并不理想。

　　其次，收入下游的数量（7万户）大过上游的数量（3.5万户），成为社会动荡的因素。再次，收入上游增加数量（3.5万户）大过一手供应量，供应不足楼价难跌。

　　看看供应：据屋宇署统计，今年头九个月的动工量和落成量分别是6327伙和1.055万伙，按年同期分别减少39%和17%。而楼面面积在600呎以上的大单位动工量和落成量分别是1295伙和1007伙，分别只佔整体的20.5%和9.6%。在供求上、在买家能力方面，这个板块也是最好做。香港收入4万或以上家庭住户95万户，对比去年大增3.2万，收入水平足以支持400万或以上楼价。即是说，买到楼的人继续增加。楼市供应不足，买楼需求大，长远楼价稳健。

　　祥益地产总裁 汪敦敬