临近年末，又是回顾全年楼市及展望明年之时。在过去一年，虽然香港经济仍然受贸易战困扰，下半年亦受社会事件及经济衰退牵连，但其实在一手表现亮丽下，整体楼市表现并不算差。

　　一手私楼方面，预期全年一手註册量有望达2.1万宗，较去年全年录得的1.57万宗高出近34%，并创出十五年新高，足见过去一年新盘之热络。事实上，据美联物业房地产数据及研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料，预计今年的新盘销售量为1.9万伙，较去年录得的近1.57万伙，高出约两成。

　　反观二手走势相对乏善可陈。美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料，估计全年二手住宅註册量录约4.13万宗，较去年录得的4.33万宗减少近5%，创三年新低。

　　最多市民关心的楼价走势，今年和去年一样，再次“虎头蛇尾”。儘管上半年楼价气势如虹，一度创出历史新高，但此后受到中美关係反覆及本地修例风波的影响，楼价辗转回落。二手楼价於2019年迄今累升约3.5%，估计全年楼价将录得约3%升幅，幅度与2018年相若。

　　至於楼市明年走势将如何？短期而言，笔者相信，经济持续下滑及失业率上升，仍然困扰楼市上升步伐，估计明年首季楼价将持平，甚至轻微下跌。

　　二手註册料创六年新高

　　不过，随着贸战谈判进程理想；修例风波逐渐平复；市民消费信心恢复；加上长远房屋策略督导委员会新近公布的《长远房屋策略》报告，未来十年总房屋供应目标由45万伙进一步减至43万伙，其中私营房屋供应更由13.5万伙减至12.9万伙，供应进一步紧绌，相信从二季度又或年中开始，楼市将“渐入佳境”。楼价有机会在明年稍后的时间重拾升轨，一反过去两年“先抑后扬”的情况，乐观估计全年楼价更有望录约5%升幅。

　　本人尤其看好楼价1000万元以下的中小型单位，以及1亿元或以上的“超豪宅”前景，预计这两类物业，明年楼价升幅可能超过7%，大有机会跑赢大市。

　　另外，由於私楼供应日趋紧张，且宽按保效果渐现，本人相信明年二手交投大有可能出现“逆袭”，预计或录得多达4.7万宗註册，按年升近14%，创近六年新高。