凡到年底又是展望新一年楼市走势的时候，笔者早前参加了一个慈善晚宴，未开席之前和一班朋友閒谈，当晚有一位从事传媒及网台的朋友问笔者2020年楼市的看法，笔者一如惯例依自己的经验及看法道出了一句──2020年楼价会“喷射式”上升！

　　刚巧晚会的主席经过听见，就问笔者应买何类物业，笔者回答应买商舖物业，因为商舖物业跌幅最多，而且百业萧条影响商舖的价格，有些商舖的业主愿意作出的减幅比平均跌幅还要多。

　　上述言论转折间在一个网台引起讨论，主持人就是当晚席间其中一位朋友。

　　几位主持在网台议论纷纷，认为笔者是从事地产代理，惯用一些手法去吸引买家入市，先道出新一年楼价会升，之后就用一些低价楼盘作为吸引力的切入点。

　　笔者听后认为言论有些断章取义，及未能完全抓住笔者的分析！首先笔者要解释的是，2020年楼价上升主要是集中在住宅物业，至於工商舖物业在短时间之内仍然受压。

　　当然，有危就有机，目前是能够获得理想价钱的时机，况且入市的切入点很重要，在高位入市的时候，楼价上升得益不大，但在低位入市，就算是楼价下跌都影响有限。

　　修例风波至今天，物业类别的价格变化各有不同，大致上可以分为四个类别，分别为住宅、工商、商业及商舖。2019年住宅仍然录得轻微升幅，工商平均跌幅大约一成，商业平均跌幅大约两成，舖位平均跌幅大约三成。

　　住宅市场过去半年积聚不少购买力，故笔者依然相信今年住宅楼价仍会上升。至於工商舖物业，因为零售、饮食及旅遊的不景气，仍然会影响工商舖物业的价格，需要一些时间去复元。

　　不过，笔者相信，香港人的反应以及适应能力很强，而且亦都非常善忘，所以，笔者相信明天会更好！