本港近两年饱受贸易战和修例风波的双重打击，楼市走势仍然企稳，继续在高位徘徊，未见失控抛售压力。目前楼市主要是靠用家支持，依然相当有秩序，假如投资者也进场，价钱应该会更坚挺。

　　全球贸易战困扰很多国家的经济，香港更是一个细小的自由经济体系，无法避开大国角力引起的巨大震荡。贸易战持续接近两年，再加上香港逾半年所发生的社会事件，无可避免波及本港楼市的稳定，楼价出现波动是必然的。

　　上述两大因素之外，还有其他像英国脱离欧盟等事件造成政治经济衝击，影响香港社会的安定性，亦对香港有一些威胁。楼价相距历史高位不远，依旧在高位争持，尚未节节下滑。

　　美国联储局在去年12月底的议息声明暗示，今年美国利率应会维持平稳，料无明显升跌，美元汇价转弱，但金价却强势毕呈，在每盎司1470美元附近反覆，并蠢蠢欲动有向上反扑1600美元之势。

　　黄金是无利息收益回报，但表现非常强劲，似乎投资市场对於无息收以至有息收的投资工具，仍然恋栈不去。现在世界上负利率货币以至负利率债券，依然大受欢迎，市场认为负利率的德国债券是很好的投资，目前虽然负利率，但将来负利率可能更厉害。现在买入负利率债券的德国债券，很多买家继续虎视眈眈，不少投资者相信这类负利率债券将来回报比现在更吸引，所以长期吸纳。

　　负利率债券都大受欢迎，无息收的黄金更不乏捧场客。至於有租金回报的住宅物业当然更吃香，儘管是每年只得2厘至3厘，也高过负利率债券及无息黄金。

　　无疑近月来本港住宅租金见顶回落，不似得较早前有力再破历史新高，但租金回报率尚有2厘至3厘回报，比起许多投资工具经已胜了一筹。大家再回看无息黄金及负利息债券亦大受追捧，有租金回报率达到2厘至3厘的住宅物业自然更具吸引力。

　　目前只有用家入市支撑的本港楼市，表现尚且不过不失，楼价未见失去承接。一旦香港投资气氛改善，投资者也湧入楼市，其时楼市将会有更出色表现，相信买家要增加注码入市才买到心头好。