大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 经济观察家 > 正文

主楼布阵\楼市回勇 只待“东风”\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2020-01-18 04:24:17大公报
字号
放大
标准
分享

  图:农曆新年后的楼市,将会迎来“惯性”呈现的购买力爆发

  踏入新一年,环球经济利好消息纷呈:先有中美首阶段贸易协议正式签署,消除其中一项不明朗因素;最近华府又为将中国剔出汇率操控国名单,进一步对两国关係释出善意;加上环球股市相继走高,恒指已直逼29000点关口,似乎反映投资者信心渐渐恢复。

  本港楼市方面,甫一步入新一年新盘市场再趋活跃,市场统计指出,1月上半月整体新盘销售已逼近1000伙,超越上月全月。笔者认为,随着农曆新年前会再有全新项目即将开售,料推动一手销量节节上升,全月计一手交投有望达约1200宗水平。

  近来楼市中人对前景看法两极,看好看淡派各执一词。笔者属楼市“明天会更好”的一派,其实在楼价缓缓下跌和楼市的一片质疑声中,二手正静静跟随一手缔造小阳春。

  综合美联分行资料,统计1月6日至1月12日的一周,全港35个大型屋苑合共录61宗成交的九周新高,较前一周的33宗急升近85%,为去年11月中旬后首次重上逾60宗水平。

  笔者认为,这反映有醒目投资者,趁楼价回调时伺机入市。事实上,楼市进一步回勇是指日可待,主因之一是本人时常强调的“供不应求”,楼市很难完全脱离供求基本面,长期在供应不足的情况下持续下跌。

  据屋宇署资料显示,2019年首11个月落成量合计仅录1.2923万个单位,与差估署预测2019年全年2.0415万伙相比,仅佔约63%左右,较2018年同期1.5703万伙减少近18%,并创3年同期新低。

  追随股市上扬行情

  此外,传统智慧告诉我们,股楼市场往往存在先后关係,“股市先升,楼市滞后升”,反之亦然。近期美股迭创新高;港股同样跟势上衝,似乎预示着楼市即将出现进一步的“阳春”。

  另外,近月环球央行相继放水,资金氾滥正静待停靠点,体制成熟又稳定的本港楼市自然是投资者首选之一。从汇市观察,本港资金未见撤走迹象,投资者似乎正静待大举入市的契机。

  本人意见是一日资金不撤,楼价长期下滑的机会不高,一众準买家毋须对楼市前景过分担忧。那麼,刺激楼市进一步回勇的“东风”在哪?其中之一,可能是农曆新年后楼市“惯性”呈现的购买力爆发;另外亦可能是本港经济因素,以及港股市场的变化。

点击排行