图：本港低息环境将持续，压力测试的假定加息幅度或者显得不合时宜

　　上期提及中原按揭於去年12月委讬一家研究机构进行第七轮《公众对本地楼市、息率及置业意欲意见调查》，探讨公众对楼价走势的看法、放宽按保楼价上限对公众置业信心的影响，以及公众对压力测试的看法。本文再继续探讨公众对压力测试的看法。

　　被问及“压力测试”之假定升幅是否应该下调，在388名受访者当中，撇除拒答／难讲的回应后，佔大比数达65%受访者认为压力测试假定升幅应下调或取消，其中包括有2%受访者认为应该取消压力测试，相对於35%受访者认为压力测试应维持不变多出三十个百分点。

　　上述调查反映较大比数受访者认为压力测试现时假定加3厘之升幅应下调，压力测试自2010年8月推出，2013年将假定升幅加至3厘，以当前按息假设上升3厘后，计算每月供款佔入息比率是否合格，上车人士或首套房按揭以不超於60%为上限；若果是属於第二套房按揭或非自用物业，压力测试下之供款佔入息比率上限便降至50%。当时压力测试推出之主因是要为供款人士作好加息来临的防守準备，增加借款人应对加息的能力，有利於管理信贷风险。

　　然而，按息逾十年长期徘徊在低水平，温和的加息期於去年已告一段落。去年息率回落，市场亦预期今年美息平稳发展，本港低息环境将持续，压力测试的假定加息幅度已显得不合时宜，应要作出调减才较合理，以降低借款人在低息期仍需通过压力测试的上会难度。

　　再者，自去年10月中政府放宽按保，亦已将按保申请的压力测试适度放宽。虽然银行对於这方面的审批準则未达一致，但已提供按保申请人若干弹性，例如是轻微超出压测下之供款佔入息比率，但符合基本每月供款佔入息上限要求，仍获银行批出按保申请。

　　政府可以考虑将这方面的弹性亦延至採用一般按揭的自住物业用家。

　　中原按揭经纪董事总经理 王美凤