图：近年新盘销售仍然以细单位精品住宅作主导，相信今年势头仍能保持

　　历时近两年的中美贸易战终暂告一段落，中美首阶段贸易协议正式签署，签署前美国释出善意不再将中国列为货币操纵国，为市场带来利好因素。与此同时，特首亦推出喻为施政报告下集的十项纾困措施，儘管现阶段亦未知会否为社会紧张的气氛带来暖和，但无论如何，踏入2020年，整体市场已平添不少利好因素。

　　踏入2020年楼市亦有个别好消息，踏入新一年新盘市场即时活跃起来，其中新地发展的天水围Wetland Seasons Park，经过两轮销售已几近沽清所有单位，今年首个大型新盘已成功开出“红盘”，令本月至今整体新盘销售已约达1000伙，亦已超越上月整月的新盘销售。即使农曆新年的长假期临近，但相信本月新盘销售亦势必达1200伙以上，为今年新盘市场带来好开始。

　　再者翻查去年新盘市场的成绩表，儘管去年楼市相当颠簸，踏入去年下半年楼价已出现整固，但整体而言去年新盘市场仍是丰收的一年。

　　根据一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的成交纪录册，去年整体一手销售量约1.87万伙，较去年全年的1.55万伙显著上升约20%，同时亦超越2017年的1.8099万伙，成为一手新例实施以来新盘销售最高的一年。

　　细单位最受买家追捧

　　不过，去年新盘市场却出现量升价跌的现象，全年新盘销售金额由2018年的2186亿元，回落至去年的2025亿元，按年回落7.4%。整体新盘市场量升价跌，主要是因为去年新盘销售集中於新界区中小型单位为主。以地区销量而言，去年新界区新盘销量按年劲升79%至超越1万伙，佔整体销量的约54%，相反港岛区销售却显著回落至不足1000伙，按年劲减55%。

　　再者按去年总体销售单位的房间分类作分析，明显以一房、两房的细单位最受追捧，合共佔去整体新盘销售的62%之多，相对於2018年的58%显著增加。去年全年全港共售出约5150伙一房单位，较2018年的3800伙，按年增加35.5%，同时间开放式单位全年销量亦升至约2200伙，较2018年的1400伙大升57%。

　　总括而言，近年新盘销售仍然以细单位精品住宅作主导，当中开放式单位以至一房单位所佔的销售比例亦逐年增加。数据显示，现时市场对上车盘的需求持续增加，无论是急於上车的新婚一族，以至分支家庭的需求，相信今年新盘市场仍以细单位主导。