图：业内预计，楼价於四至六月上升动力大\中通社

　　笔者於一月开始撰写“汪生低谷入市法”，因为当时笔者除了看到宏观市场结构如资金、股市功能、供应量、贷存比率的数据，也比半年前更强大丰厚外，“祥益指数”中的数据也开始出现找到谷底的信号，之后我再发表认为楼市正“百叶帘式回升”，即由最基层单位（如居屋）逐个板块先后向上回升（之后是上车私楼、然后600万以下三房私楼……如此类推），上车盘谷底大概在三星期前左右，直到最近一期的中原指数（本月13日至19日）我们也看到相配合的数据：

　　CCL最新水平是177.09点，按周升0.69%，按月跌0.35%！对比2019年谷底回升4.20%，比2018年高位跌6.12%，比2019年高位跌7.03%。

　　看看CCL新界西，有更清晰呼应，最新水平是163.45点，按周升1.24%，按月升1.52%，对比2019年谷底升6.12%，对比2018年高位仍有7.65%折让。

　　如更细緻去计算天水围嘉湖山莊的呎价趋势，最新一期本月13日是10792.04元，已从2018年12月16日谷底的9175.74元回升17.61%，但仍比2019年7月29日高位的12334.45元低12.5%！

　　以上证明，楼市已在新年前初步稳定。

　　至於疫情对楼市的影响，笔者不是疫情专家，只能由市场数据评论楼市。

　　农曆初一至初四期间本公司在全体休假下，持续开买卖单，算是欲罢不能。纯由数据即成交、还价量、睇楼量去看，今年过年犹胜过去三年的过年时刻。

　　为何买家在笔者撰文当天仍如此冷静，仍未被疫情吓窒继续入市？相信因为“疫情”的本质始终是“总会过去的衝击”！除非疫情影响了经济结构，否则并不会影响长远的楼价，甚至会积聚购买力，平静时更引起更多人租楼令租价上升！

　　不是刚好政府宣布会“封关”西九高铁站和红磡口岸，疫情会否牵引到经济进入短暂萧条呢？我们还需拭目以待，但必须强调必须看数据，而不要情绪化恐慌。

　　纵使疫情发挥了悲情也好，笔者仍坚持原来的观点：“今年一至三月是最佳置业时段，四至六月是楼价上升最大动力！”

　　我始终认为，準买家被动地“等”，不如主动大胆还价更实际。

　　“万物始终会回归市场”！