香港经历了年多的中美贸易战，然后再面对超过半年的暴乱人祸，迄今更加要承受新型肺炎疫情的天灾！在连番衝击之下，香港房地产是否承受得住？总算是不幸中的大幸，执笔时，香港疫情在宗数的增加方面，总算没有严重恶化。不过，社区潜伏仍然令人相当担忧。

　　我们再看看大局，金管局最新公布截至去年12月份M3（货币供应量），香港资金量是历史第二高，达14.7864万亿港元，坚守“上升通道”，这象征超低息的环境并不会改变。在股票市场方面，香港仍然有能力遇低处反弹，我们仍然守住2.6万点的防线。

　　所谓危中有机，看回我们香港自身因素，房屋供应是“平稳地”长远不足，当然在长远的房屋政策来看，这个供应是非常不足，但短线而言，反而是一个机会，供应不足可以成为了稳定楼市的重要因素！

　　在市场成交欠佳下，贷存比率不可能倾向差，因为还款是大多数，新借贷是少数的情形之下，贷存比率自然更健康，基於以上结构不改变的话，楼价很难会大跌，而微调的分量只能跌两成以内，但因为楼市之前已出现了调整，仅余的泡沫已去除，所以我认为，我们只能短期内见到情绪化5%至15%的减价，而且超平盘不可能大量积聚，不少跌势都是昙花一现。

　　不过，大局稳定不等於中局及小局不伤。零售业及饮食业在连番挫折之下，尤其中小企，相信会出现比原来更大量的裁员及结业潮，虽然这些影响不到市场大局，却会影响到民生及人心。最近出现的医护罢工，更重创了香港人的安全感。当香港社会加入了情绪化的罢工浪潮，相信会把社会推向灾难，最弔诡的是这些民生上的灾难与大局上的稳定是可以同时存在。

　　我认为，一个时局的稳定是相当重要。我父母在2003年沙士期间去世，不是因为染上沙士，而是当时疫情打乱了医疗系统，妈妈不可以回到香港治理，父亲则是在欠缺医疗纪录支援，加上急病，可能处理方法错误而间接失救。当时医护人员在沙士疫情之下已尽了全力，没有人会怪责他们。今次疫情之下出现了医护罢工，的确是令港人信心大失。

　　笔者只想说一个社会稳定的重要性，稳定是可以带来幸福，不稳定可以带来大伤害，事情并不是新一代想像的那麼简单。无论如何，香港人应该自求多福，稳守自己的工作岗位，不同人在不同工作上的使命，都是社会与市场稳定的一部分，应该克尽己任的。

　　祥益地产总裁 汪敦敬