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楼市智库\放宽换楼链 谷经济救港\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-02-14 04:23:52大公报
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  内地爆发新型冠状肺炎,中央政府在稳定经济的手法异常敏捷,立即加大财政宽鬆措施,减低经济下滑危险。香港方面亦应尽快採取办法减少经济面对的衝击,最好是在2月26日财政预算案发表之前推出救市政策,例如放宽按揭、解除购买第二个住宅物业限制,从而改善换楼链的运作,以促进相关行业活动推动经济复甦。

  新冠肺炎波及香港及世界多个国家,许多国家都在医疗及经济方面早作準备,内地更表明会再推支持财税金融政策稳定经济。香港更接连受到新冠肺炎、社会事件及中美贸易战的影响,伤势不轻。港府有需要在财政预算案公布之前实行抢救经济措施,而且要大刀阔斧,事不宜迟,否则香港经济会枯乾而死。

  目前本港许多行业都艰苦经营,港府必须採取急救经济措施施救,否则后果更为严重。手法必须保留现有员工职位,避免裁员减薪,不然后果无法想像。政府研究的方法,不一定是保障银行及地产,还应顾及其他行业。

  虽然现在银行业本身亦非常艰难,但如果能够抢救到各行各业,到头来银行亦能解围,令本港经济稳定下来。楼市亦毋须打补针,政府如能向银行对置业市场放宽压力测试、按揭及第二个物业限制,刺激到本港楼市换楼链维持正常运作,不仅银行、地产行业受惠,法律、广告、装修、运输、电器等行业亦会得益不少,可令本港经济困局自可迎刃而解。

  金管局应尽快出手

  有些措施可以由香港金融管理局直接出手,动作会比较快,使到本港经济层面立即得益,香港这一隻船就不会继续下沉,自然帮到大量市民,作用更胜派发现金。因为派钱是一次过,但保障到工作岗位市民有长久收入,收益源源不绝。

  2月26日财政预算案公布,但远水救不了近火,而且可能要经由立法会通过,假使生效也可能是几个月之后的事情,必定打救不了近期困局。事不宜迟,金管局应该尽快採取行动,减轻社会及市民的经济压力,绝对刻不容缓,必须快打慢。

  香港政府手上有4000多亿美元的外汇储备,正好是用在当下危急之际。

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