政府日前公布最新一份《财政预算案》，获最多市民谈论的话题，自不然是“全民派钱”1万元，此外亦同步推出一系列稳定经济发展措施，的确有利民纾困的作用，料有助带动经济复甦。美中不足的是，财案却未在楼市上有太大着墨，未免令人失望。

　　儘管如此，今次财案亦有亮点值得提及，其中之一是香港按揭证券有限公司推出“定息按揭贷款”试验计劃。虽然此计劃属“试验”性质，总贷款额仅10亿元，相信对整体楼价的影响极为有限。但本港楼市刚需炽热，一个长期定息的按揭计劃，或令业主在供款时更清清楚楚，不会失去预算，并且减低利率波动的风险，亦不失为一个可堪考虑的选择。另一方面，今次财案估计2020年至2024年未来五年平均每年私人住宅落成量约1.96万个，虽然较去年估计的未来五年1.88万个，上升4.3%或800个，但实际是将去年延后落成的6700个单位在未来五年摊分。

　　至於往后的房屋供应，我们亦可在财案中看出端倪。资料显示，20/21年度卖地计劃的潜在土地供应可供兴建约1.57万个单位，数量与19/20年的1.55万个相若，连续两年低见1.5万余个水平。若与近九个财政年度平均每年约2.785万个相比，20/21年度大幅减少约44%。

　　二手市场有望回弹

　　与此同时，发展局日前公布港府下年度将推出15幅住宅地，预计可兴建7530个单位，创恢复卖地十年以来最少。换言之，楼市供应一如预期，并无增加，纵使楼市短期受疫情和经济衰退影响，出现调整压力，但供求格局不改。

　　众所周知，楼市的基本问题，仍然是土地供应不足。故此政府必须继续多管齐下拓地，包括财案中提及的棕地研究、将会推出的“土地共享先导计劃”、又或者“明日大屿”研究等，总之觅地是刻不容缓的“治本”之道，从速开展推行才可以真正纾缓市民安居重压。

　　最后，观乎近期开始有不少买家无惧疫情升温，在业主肯减价下“偷步”入市，二手成交量有略为回勇的迹象，可见疫情对楼市的影响正逐步被消化，相信在发展商开始恢复推售新盘下，3月份二手楼市或有望回弹。