图：新冠肺炎疫情反覆会影响发展商推售新盘部署，继而拖累二手交投

　　新冠肺炎疫情在世界各地肆虐，过去一周於欧美等地大爆发，连带本港亦难独善其身。最近本港肺炎疫情再度恶化，政府进一步收紧“封城”行动，不少大型连锁食肆亦宣布提早“关门”配合抗疫，对早已受到严重衝击的大小商户而言可谓雪上加霜，只能继续艰苦经营，期望“守到”疫情过去。

　　楼市方面，在各国股市大幅波动，加上利淡消息频传下，近期陆续出现减价放售个案。是否有投资者看淡楼市后市，冀及早“走为上”？笔者认为每个人的投资及风险取态均有所不同，有部分投资者在目前波动市况，宁愿“蚀少少”及早放盘观望后市，亦属合情合理。况且反过来说，这同样反映有买家看好后市，期望趁跌市及尽快在市场“寻宝”。

　　料上半年楼价跌5%

　　由本行统计、反映业主放盘取态的“美联信心指数”（MCI）连升三周，指数最新报59.0点，较前一周的54.5点续升8.3%。相信由於美国联储局大刀阔斧将息口“一减再减”，并同时推出7000亿美元量化宽鬆计劃，市场亦预期部分资金将流入楼市，有助提振业主信心。由此观之，似乎不少业主对楼市后市并非看得太淡。

　　无可否认，疫情恶化会影响发展商推盘部署，而且会影响睇楼活动，继而拖累二手交投，不排除短期楼市成交会持续波动。其实港人见惯风浪，不少準买家认为今次疫情仿如“沙士”一样，一旦疫情远去，届时楼价有望重拾升轨，所以现在二手放盘只要“价够笋”已不乏买家争相入市。

　　此外，正如本人於早前专栏所言，目前各国争相“放水”救经济，在可预期未来一段时间，本港息口将维持极低水平，变相令楼市趋稳；加上中短期房屋供应有限是不争的事实，所以楼价难以大跌。但本人也认为，楼价上半年或有约5%的跌幅，至於下半年的楼市走势，则视乎疫情的发展而定。

　　港人向来防疫意识甚高，即使目前疫情略有转坏，但对比不少国家或地区而言，情况已属相对轻微。现时市民齐心做好“抗疫”工作是重中之重的任务，大家要团结打赢这场“硬仗”，相信疫情受控后，“明天会更好”，无论经济或楼市，有望慢慢重回正轨。