新冠肺炎疫情影响本港以至环球经济，政府统计处最新劳动人口统计数字显示，本港经季节性调整的失业率为3.7%，为近九年来的新高，尤其从事旅遊、零售、饮食及娱乐等行业之人士影响更甚。近日有报道指有银行收紧从事受疫情影响行业之人士的按揭审批，更有银行拒接相关人士的申请，究竟有关传言孰真孰假？

　　在今年年初，基於风险溢价及社会经济不稳定的情况下，银行对按揭批审早已转趋审慎。本港过往在经济不稳的时期，如2003年沙士以及2008年金融海啸期间，银行曾加紧指定行业人士的按揭审查，个别银行更倾向只推出较高息率的按揭计劃或减少现金回赠等优惠，以作风险管理。而疫情开始至今，大部分银行暂未作出类似措施的打算，并协助相关行业推出“还息不还本”支援措施稳定楼按市场。对於有银行对从事相关行业人士之按揭审批较为严谨，相信应只属个别银行之取态。

　　对於从事受影响行业的人士，若果打算置业及申请按揭，笔者会建议入市前要做更加足的準备。签临约买楼前，先计算是否有足够首期，以及收入是否通过供款佔入息比率及压力测试，申请按揭时建议买家同时寻找专业中介或两至三间银行作比较。若果买家的收入固定，一般只需提供三个月的入息证明，当然安排六个月相对稳阵。但对於部分被公司要求减薪或放短期无薪假（每月少於一星期）的人士，银行基於风险评估下，需对有关申请作审慎处理，或会要求买家提供更长时期（最少六个月）的入息证明，并对相关入息作出折扣计算。如被要求放较长无薪假期，银行可能视作为无收入人士，并不作出按揭批核，需要另加担保人计算。

　　高危行业应押后置业

　　此外，买家要预留充够存款，以便日后工作如有波动，手头上仍有资金以作周转。而现时亦有银行再次安排职员在家工作，审批时间或会延长，因此建议买家可与卖家商讨延长成交期，以便预留更鬆动的时间作审批。

　　大部分银行在申请人提供正常入息证明、拥有良好的信贷评级、备有足够首期，以及通过供款佔入息比率及压力测试等情况下，仍会以正常程序作出按揭批审。但置业是一项长线的投资计劃，所以事前必须衡量自身的负担能力，受影响行业人士更应好好考虑及评估现时职业是否稳定，并可应付未来数年的供楼开支。建议事前先向专业公司作出谘询及评估，倘若财务评估后认为风险大，则应等待疫情受控后再作置业部署。