新冠肺炎疫情持续严峻，其中以酒店、旅遊、饮食、零售等业界成为重灾区，事实上随着疫情扩散，对各行各业亦已带来不同程度的损失，正如笔者上星期的分析，疫情对楼市带来的种种副作用亦正逐步浮现，整体楼市一、二手交投显著回落，随着疫情持续，相信目前楼市寒冬仍要持续一段时间。

　　近月楼市交投持续处於低温状态，按土地註册处的註册量计算，连同本月数字来看，自去年12月开始，整体二手註册量已经连续4个月处於2000多宗的水平，截至本月27日为止，今年首季累计二手註册量只有约8000宗，较去年第四季减少约14%，更较去年第二季的14400宗急降44%。

　　翻查过去10年的纪录，只有2015年第四季、2016年第一季以至2018年的第四季，二手註册量按季曾经跌破8000宗的水平，虽然以按季的二手註册量来计算，本季并非近10年二手交投最淡静的一季。但因应疫情的持续，本港经济仍未摆脱衰退，加上失业率仍然在上升，未来失业率或会升至4%至5%的10年新高，因此相信未来一段时间，整体楼市交投仍会维持淡静。再者假若未来几季，整体二手註册量仍维持8000至10000宗的水平，今年全年二手成交量势必跌破4万宗的历史低位。

　　面对环球经济衰退的危机，各国政府亦正採取一系列的措施，来应对疫情对经济以至楼市的衝击，近日便有海外媒体报道新加坡正考虑放宽一些管控楼市的政策，有分析认为新加坡政府正考虑选择性“减辣”，以免楼市受到衝击。

　　面对目前疫情下淡静的楼市，现阶段港府亦应该考虑选择性“减辣”，以增加楼市流通量，其中可以考虑包括缩短目前额外印花税（SSD）的征税期，例如由目前三年回复至原先的两年，甚或考虑减低买家印花税（BSD）的税率，事实上按税务局提供最新资料，以上月需要征收辣招税项的成交，无论是额外印花税、买家印花税以至新从价印花税，宗数均是税项实施以来的单月新低。

　　数字反映，即使现阶段减辣，相信亦未会对楼市带来太大的影响，再者在疫情持续下，减辣亦未必可以令楼价由跌转升，自2010年11月本地实施首项楼市辣招以来，基本上一直只加不减，现阶段确实需要考虑选择性“减辣”。

　　Q房网香港董事总经理 陈坤兴