最近做了一个很好的访问，女主播问我：“如果你今日是年轻人，你觉得还有能力拥有今日的资产吗？”笔者觉得可以，在访问过后，笔者愈想就愈为时下年轻人不值，因为今时今日，年轻人的机会其实是超好的，只是社会风气令埋怨的人多，也过分溺爱年轻人，所以没有人告诉他们现今社会发展机会仍是风光无限好的。

　　危中有机本来就是必然。你看不到危中之机，其实是用了过时的方法去看事情而已；身在福中不知福也本是天性，否则机会又怎会只落在少数人手中？几乎所有机会都是过去了才发现的。

　　笔者看到短、中、长线的良好机会，这些机会既是事实亦有数据支持的，笔者想在此分享。

　　短期机会：现时置业其实是过去20年内最好的，起码比1年前是更加理想得多，1年前上车置业最大阻力是首期，但自从去年10月，政府公布了放宽楼宇按揭成数，楼价800万以下的物业可借九成之后，首期就不应该是一个强大的阻力了。任何年轻人都可以以自己的收入与另一半合作储2至3年（约佔收入三成）就可以储到首期，当然由你计劃买楼那日开始都要作出牺牲的，你已暂不可以去遊欧洲，甚至不可以换新款的手提电话，节俭是一个必须付出的代价，另外买楼上车要遵从“上车先决”的原则，即是以能够买得起及供得轻鬆的为目标，而不是去选择市区或者DREAM HOUSE。

　　中期机会：如果笔者是已买了第一层自住楼的年轻人，笔者会不断储钱，利用香港暂时仍然相对内地较高的工资去买楼价相对香港平的大湾区物业，大湾区在过去20年算是一个升幅大的区域，在未来20年亦应该是会健康地跑赢大市的，所以买大湾区的楼其实等於是买大湾区的经济。

　　长期机会：在近年舖市泡沫爆破，很多舖的买卖成交价都是跌了三至五成，在长线来说，笔者认为这段时间应该是趁低吸纳的时机，担心舖市一去不复返？我们不应该太悲观，大家要问问对香港“一国两制”或者祖国有没有信心，本人就十分有信心，所以笔者认为，长远来说香港一定是可以回复繁荣及稳定生活的，笔者撰此文不是为楼市吹旺风，而是因为现在太多人看得太悲观，令太多人对前路没有了希望。

　　笔者很羨慕现在的年轻人，他们是绝对比我们当年没有知识好得多，我们的年轻生活“死挨死砌”还是要招人阻挠，再加上，现在是一个历史上本来不应该出现的冗长平息期，风光如此美好，大家应该振奋向前，不要被一些负面传媒或者言论影响自己美好前途变成灰色世界啊。

　　祥益地产总裁汪敦敬