过去一段短时间，环球股市自高位急泻三成，而本地楼价相对企硬，只有轻微的跌幅。笔者很多朋友都关心楼价的走势，询问笔者意见，从数据及买家入市意欲等因素分析，结论是“各行皆萧条，唯独地产旺”。

　　大家都认为经济转差，为何有买家主动入市？笔者的分析很简单，现时有很多人有置业的刚性需求，例如结婚、生仔或想独立离家居住等。同时，有实际需要的市民在任何市况下，只要计算清楚自己有能力应付，顺理成章就会入市。全港有750万人，只要每年其中1%有能力的人参与房地产市场，就足以消化市场的供应，而且那批参与者，大多数早前已累积一定程度的财富，手持足够现金，所以不会担心经济短期的震荡。

　　年初时，楼市成交量开始回升，楼价亦自低位反弹，但也敌不过肺炎疫症。当香港首宗确诊个案出现，整个社会即时停顿，部分业主担心疫情发展而减价求售，楼价再度调整。今次的疫情，严重打击各行业的生计，零售、饮食及旅遊业很多都被逼结业，剩下来的只能做一日和尚敲一日鐘，希望疫情尽快过去。现时香港防疫工作尚算可以，幸好未出现社区大爆发，市民大众都期望疫症能够在夏天来临前慢慢减退。

　　众多行业迎来洗牌

　　疫情持续，很多行业要面对洗牌重来的局面，但这样未必是一件坏事。过去做生意有困难的原因有很多，例如：租金及人工高企，员工质素参差等，加上很多行业没有做好员工培训工作，也欠缺长远发展计劃，当受到外来衝击，好快会关门大吉。

　　地产代理行业也面对同一问题，旺市时为了抗衡竞争对手，以高价争夺舖位，以及高薪挖角扩大规模，导致部分员工的质素未如理想，但藉着今次疫情，反而有机会让公司作深入检讨，重整架构。笔者相信不同行业经过是次疫症的洗礼后，会变得更强，未来发展将会更美好。

　　利嘉阁地产总裁 廖伟强