图：疫情暂未知何时结束，分析认为有需要鬆绑楼市辣招，令经济回复生机

　　本港遭到新冠肺炎疫情的衝击，各行各业都陷於萧条境地，不少政商界人士指出，政府应该减辣抢救楼市。财政司司长陈茂波表示，利息仍低企，楼价仍是市民难以负担水平，现有情况下没条件在房策上减辣。由於楼市被3D等印花税所捆绑，政府发觉形势不对，不妨逐“D”减辣，以解民困。

　　爆发新冠肺炎后，本港经济一落千丈，市民不想外出消费，以免遭受传染，宁可呆在家中也不想消费，各行各业及整体经济都处於萧条状态。不少政商界人士均提出，如能将被“3D”辣招绑得动弹不得的本港楼市鬆绑撤辣，令楼市恢复活跃，会对经济起到稳定作用。

　　十年前本港楼市炒风过烈，政府自2010年底起在楼市不停地加辣，先后开征额外印花税、买家印花税及从价印花税等“3D”辣招，并有加强版，又收紧按揭成数。此等辣招造成交易成本大大提高，将楼市“扮蟹”紮得结结实实。动弹不得的楼市成交量大幅萎缩，但亦因此二手楼盘盘源供应大减，欠缺选择之下，买家要购买二手楼唯有价高者得，楼价最终仍被推高。

　　许多政商界人士纷纷提出对楼市减辣撤辣，藉以刺激经济挽救香港。因为本港不少商界的资金都有投资在住宅等物业，辣招使到商界难以卖楼套现，资金周转困难。

　　一放就乱 一收就死

　　政府在加辣之时常会表示有需要的时候可以减辣，但多数是加辣容易减辣难。原因是楼市有投资及投机成分，存在一放就乱一收就死的问题。官员不大愿意为撤辣引发的混乱场面负上责任。

　　笔者亦明白撤辣可以引致楼市炒风再起，楼价会大幅飙升。由於楼市有“3D”捆绑，全部撤走的确不妥。不过，政府何不逐“D”鬆绑，将每一“D”单独处理，逐“D”减辣，楼市自然不会狂升。

　　疫情不知何时才结束，持续时间可长可短。疫情影响时间持久，便更要将楼市的“3D”逐“D”鬆绑，令楼市恢复原有活力。自自然然会带动香港经济回稳，经济活动亦转趋活跃，各行各业受惠，经济亦得以回复生机。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰