图：业界指，受疫情影响，本地楼价短期难重返高位 中通社

　　不经不觉已经踏入二季度，新冠肺炎疫情持续，令本港经济受到严重衝击，各行各业叫苦连天，可谓百业萧条。笔者身处的地产代理业，同样未能幸免。近月楼市成交萎缩，加上租金高昂，中小型代理行的经营更困难，部分更因为缺乏资金及科技支援，倍受疫情打击而无奈结业。根据地监局最新资料显示，截至3月底，全港代理行数目约6952间，连跌五个月至二十二个月新低，累积减少分行数目共160间。

　　此外，根据今年首两个月註册量及平均持牌代理人数所计算，现时相等於平均11.6名代理争一张单，竞争是有纪录以来最激烈。在经济衰退及失业率持续上升下，行业淘汰战明显正进一步升级，倘若代理不好好积极努力和装备自己，恐怕亦难以在这场汰弱留强战中生还，被迫加入“失业大军”。

　　另一边厢，受疫情影响，本地楼价正持续下跌，相信短期难以重返高位，笔者认为，现时正是政府“撤辣”的最佳时机。事实上，自2009年推行至今，“美联楼价指数”已升逾1.3倍，“辣招”已失去“压抑楼价”原意，反造成二手流通量愈来愈低的恶果，某程度上令市民更难上车。

　　撤辣刻不容缓

　　众所周知，除了金融业外，地产业亦是本港经济最重要支柱之一，如果政府现在适时“撤辣”，一方面可增加二手供应，重新激活楼市，打通换楼链，助港人适当配置资产，令有需要资金流转的市民不用被辣招“绑死”；另一方面“救楼市”相等於间接“救经济”，此举可对本港经济起稳定作用。

　　现时各国大举“放水”救市之下，本港已重新步入零息时代，部分辣招已显得不合时宜。例如“压测”，既然未来无息可加，其实已无存在必要。笔者建议，政府考虑“撤辣”时可从以下多个层面着手：第一，放宽供款比率，全面取消三厘压测基準；第二，宽免首次置业人士印花税；第三，放宽住宅物业按揭成数至2000万或以下，以免二手供应出现“断层”；第四，取消额外印花税（SSD），并将双倍印花税（DSD）税率下调至推出“加强版”前，为市民换楼开方便之门；最后是降低非住宅物业的印花税率，由最高的8.5%降至4.25%，即辣招於2013年生效前的水平。