新冠肺炎肆虐，整体经济持续下滑，楼市、股市自然持续受压。按差饷物业估价署最新公布私人住宅楼价指数，随着本地疫情在过去的1月底开始爆发，最新2月份楼价跌幅亦显著扩大，最新楼价指数报370.7点，按月显著回落2.1%，成为自2018年底以来的最大单日跌幅，幸好最新私人住宅租金指数在连跌五个月后终於稍为企稳。

　　因应疫情在世界各地持续扩散，政府亦连番推出措施，帮助市民应对疫境，加上零息环境持续下，本地楼价以至租金走势后市又会如何，或许我们尝试回归简单供求关係来分析。

　　新近差饷物业估价署亦公布《香港物业报告2020》的初步统计数字，按政府最新的私人住宅落成量的预测，今年私楼落成量将高达2.085万伙，较原先预测的2.0181万伙为高，更较去年私楼落成量1.364万伙大幅增加53%，其中屯门及大埔的新供应最多。

　　当然大家亦需留意，政府估算向来较实质落成量有所高估，以去年为例，政府原先的估算为2.0415万伙，但最终实际落成量只是原估算的67%而已。去年发展商或会因应去年下半年的社会事件而推迟建筑工程，同样今年发展商亦可能受疫情影响而放慢部分项目的发展步伐，纵使今年预测落成量或许有所高估，但相信最终落成量亦会较今年高。

　　落成量增加的同时，大家亦需有心理準备，今年新盘销售肯定会较去年大幅减少。按一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的统计，今年首季新盘销售只有2400伙，较去年同期的5562伙劲减57%之多，加上受疫情持续扩散，以至政府实际一些限制社交距离的措施，亦势必对於今年发展商的推盘步伐构成影响，相信今年整体新盘销售将较去年显著回落。

　　再者因应经济下滑，失业率持续攀升，目前已有不少僱员需要“放无薪假”、减薪，甚或已加入失业大军，租客面对收入减少，甚至饭碗不保下，自然需要寻找较低租金单位。遇上今年落成量增加，多个大型新盘陆续入伙，市场不乏租盘供应下，整体租金自然受压，租金回报减少，连带物业价值亦需要整固。