香港在天灾人祸的九个月之后，社会民生已开始满目疮痍了，楼市成交自然也进入寒冬，不少地产代理也提出撤回“楼市辣招”，但笔者觉得，我们只是想优化楼市辣招，将一些过时没有效率的部分作出改善，如果楼市辣招要地产代理付出，我们愿意为更好的效果作出一些牺牲的，只是现在过时的规管方式损耗效率的确不少，本文将从这个角度去探讨。

　　一、压力测试分量过时

　　笔者认为现在的3厘压力测试应即时减低，在现时来说1厘的加息準备其实已足以应付市场上可能出现的加息风险，过去有很多人是符合供款入息比率及有足够收入，但因为加了3厘的压力测试反而褫夺了他们上车的权利，这些人上不到车之后仍要继续面对不断的加租，这种不公应该要立刻停止；

　　二、放宽1000至1500万以上的借贷

　　应该将楼价1000万以上至1500万的住宅物业按揭上限增加至七成，虽然特首在去年10月份的“施政报告”放宽了按揭的限制，800万或以下可做九成按揭，800万以上至1000万可做八成按揭，但因为1000万以上至1500万正是800万左右业主的换楼对象，我们要理顺不同换楼板块的按揭，从而令放盘量“百叶窗帘式”增加；

　　三、开放辣招的逃生门

　　我们要为楼市下跌或上升都做一些準备，特别是如果楼市下跌会出现一些严重的灾难，楼市辣招是阻止买家过度入市的，而不是阻止市民卖楼的，卖出的代价其实只是一个阻吓作用，在旺市的时候可以这样做，但有关限期内卖楼税率之重，在於无论是赚钱或蚀钱都要被惩罚，这个税款远比世界大部分的国家来得要沉重。笔者认为在非常时期，起码在大家认同的灾难时期，要就额外印花税（SSD）转售物业的年期及罚款上都作出减免，确定有关市民有需要时卖楼求生。

　　四、将房产信讬基金证券化

　　即是说将居屋未补地价部分做一个房产信讬基金，并优先给从未置业的年轻人认购，以确定社会上拥有资产的年轻人更普及，笔者早在2012年提出这个建议，后来粗略评估未补地价的市值大概2500万（2015年2月），去到2016年9月再提倡时约3600万，来到现在粗略评估是4600万（根据2020年2月数据评估），数据证明这种理念基本上是正确的。该方法可以说是进可攻、退可守，如果楼价跌就可以令到未买楼的人士受惠，如果楼价升政府亦得到套现，而套现是没有影响现在运作中的社会资源。

　　地产代理从业员默默耕耘，亦非常支持政府施政，我们希望政府在最困难的时候向本行业中贫困的一群支援及打气。

　　祥益地产总裁 汪敦敬