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楼市智库/全球放水 物业保值/中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-04-10 04:23:50大公报
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  新冠肺炎衝击全球,不仅造成各地锁国封关闭城此起彼落,地球村亦被迫全部“斩件”变了孤城,各国经济遭到重创。各国除了减息降準等措施之外,美国、德国及日本均大举量化宽鬆,美国联储局更实施无限量宽措施,利淡美元。经历2008年金融海啸之后的量宽,愈来愈多人明白拥有实物资产的重要性,住屋物业及黄金继续受追捧,以防资金贬值。

  疫情肆虐,国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃表示,疫情将导致今年全球经济陷入衰退,程度或比2008年金融危险引发的衰退更严重。

  事实上,近月许多国家均已採取大幅减息降準措施迎战疫症,但投资市场并不受落,全球股市大幅下挫,导致许多主要股市步入熊市区域。美国股市三大指数持续波动,上落动辄以千点计。

  美国总统特朗普3月27日签署了由参众两院通过的2.2万亿美元的刺激经济法案,是美国史上最大单一救援方案,将会有大量资金流入市场。特朗普指这份救援方案,可向美国家庭、工人及企业提供紧急需要的援助。根据法案,每名单身成年人可获发放1200美元,夫妇就获得2400美元,每名小孩可获500美元。

  量宽减息 货币贬值

  扑灭疫症并非一时三刻能够成功,很多行业都将近弹尽粮绝难再撑下去,各国政府用量宽纾缓银根甚至直接提供资金,令中小微企业可以维持运作不致倒闭,实行用金钱换取时间保持经济动力。

  量宽及减息的动作,会造成资金贬值的摊薄效应,经过2008年金融海啸,大家知道购买资产可达至保本增值,股票、物业及黄金是热门投资工具。物业及黄金更是限量供应,又有实用功能,是很好投资工具。

  各国大举量宽,黄金又重新振作,迅速衝上1600美元之上。本港一二手楼市大致平稳,加上重见超低息按揭,住屋吸引力再增。

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