图：随着限聚令鬆绑，加上疫情慢慢消退，买家亦重新“各就各位”，相信新一轮新盘战幔即将揭开\大公报摄

　　沉寂多时全新盘市场终於打破闷局，发展商以“震撼价”推出全新项目，将成为市场焦点及新指标，势吸引用家及投资客入市。笔者相信，随着“限聚令”渐渐鬆绑，而且疫情慢慢消退，买家亦重新“各就各位”，相信新一轮新盘战幔即将揭开，视乎发展商推盘步伐，估计5月一手交投或录得逾1500至2000宗水平。

　　美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，4月份共有五个住宅项目新申请预售楼花同意书，涉及单位高达3676个，按月急升约1.75倍，创自2018年7月后的二十一个月新高，反映发展商正密锣紧鼓加快申请，增加各自推售新盘的灵活性。

　　目前市场中人对楼市前景好坏各执一词，但笔者发现，开始陆续有外资大行加入“唱好”行列，而本人对楼市后市亦属审慎看好的一派。事实上，在肺炎疫情下，本港楼市一度陷入整固，但随着疫情渐见完结的曙光，二手楼市开始有“春江鸭”买家入市，再加上日前银行同业拆息跌穿一厘，大大减轻供楼人士负担。交投表现进一步看俏。

　　综合美联分行资料，若统计4月27日至5月3日的一周，全港35个大型屋苑合共录160宗成交，较前一周的106宗大升近51%，连续两周超越百宗水平，并创自2013年1月下旬后的逾7年新高。

　　应对疫情拍片睇楼

　　其实楼市复甦和楼价回稳早有征兆。先有本行编撰的“美联信心指数”连升数周，反映业主对后市信心全面上升，再加上“限聚令”放宽，一、二手成交回勇实属预期之内。

　　为协助客户在疫情之下的睇楼需要，美联早着先鞭，在4月推出全行独创的“自己笋盘自己拍”大行动，号召前线同事拍片出镜推介笋盘，并於美联物业各平台播放推广。

　　而在至今已推出逾350条视频中，跨平台的浏览量近400万人次，更成功促进多宗成交，可见科技大潮流与传统代理行业糅合是大势所趋，而是次行动亦旨在纾缓疫情对港人、对行业，以及对整体楼市的影响。

　　儘管楼市似有略为回勇之势，但今次疫情重创经济，影响着实非同小可，如要减低疫情对楼市的影响，减辣或撤辣实在刻不容缓。正如新加坡当局日前宣布新一轮临时楼市“减辣”措施，为换楼家庭及发展商拆墙鬆绑。