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楼市智库/资金转攻砖头避险/中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2020-06-19 04:24:16大公报
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  美国推出无限量宽之时,美元因新冠肺炎而相对坚稳。但现在疫情逐渐缓和,资金又从美元流出,物色投资机会,住屋及黄金等实物吸引力渐渐提高。

  新冠肺炎袭击全球,投资者被突然攻击,直觉反应是将资金靠泊在美元这个避风塘。造成美元在疫症时期表现硬朗,比较其他货币强势得多。几个月过去,疫情逐渐缓和,加上美国无限量化宽鬆,并将息率大幅下调至回复到2015年底以前的0至0.25厘水平。

  多个国家亦有量宽及减息以至负息行动,投资者明白低息、负息及量宽对现金有贬值的效应,资金开始寻觅投资出路,以达到保本增值效果,否则必然面对财富贬值衝击。

  曾经在2008年之后领教过财富贬值的有钱人,尽量不会再次中招,必定会物色合适投资对象去达到保本增值目标。一般热门的投资市场例如股市、金市及楼市会是焦点所在。

  投资股票是一门高深学问,要花很多时间钻研,很难一蹴即就。简单地以香港股市为例,有接近2500隻股票,选股并不容易,因为股票必有良莠不齐,很容易入错货。而且派息亦不太稳定,高息股亦会突变为无息股的可能,拣股自然更难。除非有钱人自己已是高手或有高人相助,否则在股票寻求理想回报有不少困难。

  黄金与住屋等物业都是有限量发行,但黄金是无息收,在回报率方面又看似不及股票,而且目前金价经已在每盎司约1710美元,距离历史高位1900美元之上不远,长期高位徘徊。

  住屋等物业与黄金同是实物,以港楼而言,虽然相距历史顶位不远,住宅更有2厘至3厘租金回报率。以目前低息环境来说,2厘至3厘回报率经已是相对高息,比起许多投资工具的息率高得多。

  最近疫症渐告缓和,资金从美元流走,导致美元指数由99.8点回落跌至近日的96.77点。假如美元跌势不变,反映量宽的威力逐渐显现。而且量宽的资金相继进入市场,钞票贬值压力加大,有钱人将会加快物色自己的目标投资工具。逾十年来,物业及黄金价格比较出色,预料资金从美元流出,将会追逐吸引力较强的物业及黄金,作为避险投资工具。

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