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主楼布阵\一二手楼势下半年齐升\美联物业住宅部行政总裁布少明

2020-06-20 04:24:55大公报
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  近年来本港政经动荡,有部分港人开始热烈讨论“移民”的可能性,亦有市场人士认为,如果愈来愈多港人抱持此心态,“移民放盘”的数目与日俱增,再加上随着今年不少SSD盘亦踏入“鬆绑期”,或促使二手整体放盘量突增,继而拖累楼价表现。不过,笔者对此说法不敢苟同。

  从近期的二手情况来看,纵使有部分屋苑放盘量增加,亦不能排除当中部分属市场所谓的“移民放盘”,但其实楼市整体气氛根本不差,大家从近期大部分新盘均录亮丽销情已可略知一二,此类放盘暂时并未成为市场主流;而且最近“美联信心指数”持续高企,显示业主对后市信心增加,不会贸然大劈价放盘;再者,只要有笋盘放售,仍有买家愿意追价抢盘,相信楼价大跌机会不大。

  另边厢,究竟SSD鬆绑盘对楼市供应会否构成重大影响?我们尝试以过去数年的数据作分析。回溯2014年,当年推出全新盘单位数量为14098伙,实际售出11178伙。到2017年即SSD鬆绑的一年,该年此批项目合共仅录355宗二手住宅註册登记,佔2014年的售出单位比率仅约3.2%。

  至於2018年及2019年的情况亦相似,统计2015年及2016年的全新盘销售量,分别为11798伙及11443伙,但是在2018及2019年,即该批新盘SSD鬆绑的一年,二手註册量亦只有463宗及445宗,两者均仅佔约3.9%。

  由此推断,SSD鬆绑盘对楼市供应影响不大,相信难以“撼动”楼价。

  展望下半年,笔者认为楼市有数个值得注意的亮点,一手新盘理所当然是其一。相信发展商将持续推盘步伐,下半年新盘销售量或可达1.1万伙,较今年上半年预期约7000伙急增57%。

  豪宅同样是值得注意的板块,综合一手住宅物业销售资讯网资料,第二季逾5000万元一手及二手豪宅销售量,同样超过今年首季,可见已悄悄回暖,在环球资金氾滥,加上下半年或有豪宅新盘推售带动气氛,有望跑赢大市。

  至於“放宽按保”惠及的逾600万至1000万元物业在上半年一枝独秀,下半年有望乘胜追击,延续“量额齐升”的局面。整体而言,二手楼市正渐趋回稳,加上利好楼市因素未变,估计下半年楼价有望稳中向好,维持全年升5%的预测不变。

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