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楼市新态/解开房屋死结露曙光/祥益地产总裁 汪敦敬

2020-06-24 04:24:29大公报
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  图:分析预计,发展商未来会更乐意去进行土地开发,以及增加新的房屋供应/中通社

  近日有消息指,北京研究将大屿山以南的珠海市桂山岛填海,然后借让给香港建公屋,这的确是解决房屋──这一香港深层次矛盾的妙招。香港近年的修例风波,再加上疫情,天灾人祸的而且确对香港造成了很大伤害,但要想长治久安必须要解决香港的深层次问题,包括社会利益的分配、推广教育、法治及传媒等等问题,另外不能不解决的就是住屋问题。

  主管港澳事务的国务院副总理韩正在北京两会期间,曾经提及房屋正正是香港深层次矛盾所在,希望恢复社会稳定之后,集中精力解决香港的经济和社会的深层次矛盾。

  有关填海方案虽然是处於讨论阶段,但相当有创意,设计中估计约30至45分鐘就可以抵达香港核心商业区,更有说桂山岛作为填海工程的基础,应该可为香港五年期间作2000公顷的土地供应,供50万人居住,这可以说不单是“平靓正”,而且也“快靓正”的方案。

  这个安排如果是真的话,反映到内地香港关係并没有因为修例风波而变得疏离,甚至中央更加有决心去为香港进行长治久安的改善,无论国安範畴,甚至房屋等问题也好,香港政府其实是长期未能妥善解决的。

  而贴近香港边境的境外填海去起公屋,没有给予香港发展商直接衝击,但是隐含了政府夺回土地供应的主导权。

  土地在香港来说,再不是没有办法解决的死结,而对於这些填海的土地,笔者认为在有需要的时候,是可以提供私楼供应的。没有人是想印证中央会否这样做,或者迫中央往这个方向想,所以未来发展商会比以前更乐意去进行土地开发,以及增加新的房屋供应,这是香港一个转捩点。

  香港明天会更好!

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