新冠肺炎疫情今次对全球造成极大伤害，幸好香港人有2003年沙士的经验，大部分市民都做好防疫措施，使本地疫情能够受控；加上政府早前推出防疫抗疫基金协助各行各业渡过难关，以及5月初时放宽限聚令，让部分饮食及零售业的结业压力得以纾缓，而最新更是已解除室内食肆人数限制。

　　此外，楼市开始回暖，楼价及成交量也稳步上升，但突如其来的疫情，使到本港及各国为了减低疫情的扩散而实施了史无前例的封关行动，令相关商业及社交活动几乎完全停顿，经济大受打击。发展商亦因此减慢推盘的步伐，导致楼市升势急转弯，楼价再度下跌。

　　但经过多月的抗疫工作后，本地疫情稍为稳定，而笔者集团每个星期公布反映楼价升跌情况的指数，亦从低位反弹，并超越年初的水平，显示楼价重拾升轨。由於指数所反映的市况略滞后大约三星期，预计未来公布的指数仍会持续向上。

　　土地供应长期不足

　　最近笔者在一些饭局与客人交谈时，他们都问及目前楼市情况及未来楼价走势，笔者综合市场实况及前线所得的数据，再加上一些主观性的分析，道出楼价正在上升，成交量也急剧增加的现象。当笔者说出这个实况后，大部分客人都感到疑惑，因为全球疫情未见乐观，香港的经济状况也处於低迷，楼价及成交量为何仍会上升。

　　原因就是香港土地供应长期不足，难以满足港人的住屋需求，在2019年一手及二手物业的成交量总和大约有6万宗，试想像只要1%有能力的香港人愿意入市，就能消化全年的成交量。

　　香港楼市是“小众参与者、大众旁观者”的情况，大部分的香港人都是旁观者，没有亲身参与楼宇买卖，获得楼市消息也只是从媒体报道而得来，所以难以真实体会到楼价正在回升的现象。

　　但笔者相信只要香港人肯努力，总有机会由大众旁观者变成小众参与者。