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楼语纵横\下半年新盘料价稳量升

2020-06-30 04:24:17大公报
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  今年上半年快将过去,相信大家都会认同,今年上半年是一个充满惊涛骇浪的半年,新冠肺炎疫情肆虐全球,全城抢口罩、留家抗疫的日子,大家亦记忆犹新,幸而近月本地疫情放缓,人心才稍稍安定下来,奈何经济持续不景,失业率显著上升,打工仔难免忧心忡忡,站在楼市而言,儘管交投有所回落,楼价整固幅度亦相当有限,可说不幸中之大幸。

  受疫情在全球扩散,以至限聚令的影响下,对本地各行各业均带来不同程度的衝击,幸好按今年上半年整体楼市成交量而言,疫情对楼市所带来影响尚算轻微,确实比起不少零售业、饮食业,以至旅遊业的打击为轻。按土地註册处二手成交量估算,今年上半年整体二手註册量仍突破22000宗,较去年上半年约23600宗,按年轻微减少不足7%,比对於其他行业情况,疫情对上半年二手楼市影响几乎微乎其微。

  不过比对於二手市场,疫情对一手新盘市场带来的衝击更为显著,即使发展商已按限聚令的要求而实施一系列的防疫措施,但在限聚令下新盘市场一度进入休渔期,整体推盘量大幅减少,虽然随着限聚令放宽,近月新盘市场已热闹起来,但整体而言根据一手住宅物业销售资讯网的统计,截至昨日为止,今年上半年一手销售已突破6600伙,较去年同期的11539伙,按年大幅回落42.8%。

  无可否认,今年上半年新盘确实是“丁财不两旺”,不过随着整体疫情已转趋缓和,本地经济亦已逐步重启,加上低息环境持续,令近月新盘销售显著增加,连同近日推售将军澳大型新盘,相信本月新盘销售亦可突破1000伙以上水平,回复昔日新盘市场畅旺时的常态。

  新盘市场回复热闹的同时,发展商定价亦保持克制,按整体新盘平均成交呎价计算Q房网一手新盘楼价指数,今年新盘集中新界区的中小型新盘,今年首5个月整体新盘平均楼价为17737元,较去年全年18769元,稍为回落约5%,反映今年整体新盘成交呎价,较去年全年略低。

  前瞻今年下半年新盘市场情况,相信只要本地疫情持续稳定,加上近日拆息持续处於低位,在按揭息率维持低水平,市场刚性需求仍在,发展商亦需要加快推盘,维持货如轮转的营销,多个大型新盘陆续登场,预期下半年新盘市场可以价稳量回升,变成“丁财两旺”。

  Q房网香港董事总经理 陈坤兴

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