今年上半年快将过去，相信大家都会认同，今年上半年是一个充满惊涛骇浪的半年，新冠肺炎疫情肆虐全球，全城抢口罩、留家抗疫的日子，大家亦记忆犹新，幸而近月本地疫情放缓，人心才稍稍安定下来，奈何经济持续不景，失业率显著上升，打工仔难免忧心忡忡，站在楼市而言，儘管交投有所回落，楼价整固幅度亦相当有限，可说不幸中之大幸。

　　受疫情在全球扩散，以至限聚令的影响下，对本地各行各业均带来不同程度的衝击，幸好按今年上半年整体楼市成交量而言，疫情对楼市所带来影响尚算轻微，确实比起不少零售业、饮食业，以至旅遊业的打击为轻。按土地註册处二手成交量估算，今年上半年整体二手註册量仍突破22000宗，较去年上半年约23600宗，按年轻微减少不足7%，比对於其他行业情况，疫情对上半年二手楼市影响几乎微乎其微。

　　不过比对於二手市场，疫情对一手新盘市场带来的衝击更为显著，即使发展商已按限聚令的要求而实施一系列的防疫措施，但在限聚令下新盘市场一度进入休渔期，整体推盘量大幅减少，虽然随着限聚令放宽，近月新盘市场已热闹起来，但整体而言根据一手住宅物业销售资讯网的统计，截至昨日为止，今年上半年一手销售已突破6600伙，较去年同期的11539伙，按年大幅回落42.8%。

　　无可否认，今年上半年新盘确实是“丁财不两旺”，不过随着整体疫情已转趋缓和，本地经济亦已逐步重启，加上低息环境持续，令近月新盘销售显著增加，连同近日推售将军澳大型新盘，相信本月新盘销售亦可突破1000伙以上水平，回复昔日新盘市场畅旺时的常态。

　　新盘市场回复热闹的同时，发展商定价亦保持克制，按整体新盘平均成交呎价计算Q房网一手新盘楼价指数，今年新盘集中新界区的中小型新盘，今年首5个月整体新盘平均楼价为17737元，较去年全年18769元，稍为回落约5%，反映今年整体新盘成交呎价，较去年全年略低。

　　前瞻今年下半年新盘市场情况，相信只要本地疫情持续稳定，加上近日拆息持续处於低位，在按揭息率维持低水平，市场刚性需求仍在，发展商亦需要加快推盘，维持货如轮转的营销，多个大型新盘陆续登场，预期下半年新盘市场可以价稳量回升，变成“丁财两旺”。

　　Q房网香港董事总经理 陈坤兴