图：香港物业可以收租有租金回报，比无息收的黄金为佳

　　新冠肺炎疫情儘管来势猛烈，近期在香港买楼人数突然增加，即使今年3、4月疫症汹湧，楼市成交量亦较2月有明显增加。笔者预计，世界各国大力量化宽鬆及减息陆续有来。美国无限量宽未完，新一轮万亿美元基建又杀到，欧盟买债亦加码，量宽未止，距离加息之路更遥远。

　　疫情引发各国的量宽救市措施，规模已远比2008年环球金融海啸大得多，财富贬值效应会更严重，所以，有钱人已有所準备，增持住宅物业及黄金等实物，以达到保本增值目标。

　　今年3、4月新冠肺炎全球大爆发的时候，本港百业萧条，唯独住宅楼市成交量一枝独秀。2月份一二手楼总成交3372宗，3月份3604宗4月份3844宗，5月份临时数字5644宗。

　　投资评级机构惠誉表示，在《全球经济展望》内涵盖的“惠誉20”国家中，採取直接财政刺激措施规模达5万亿美元（约39万亿港元），相当於2019年全球GDP7.1%，宏观政策宽鬆程度已达到史无前例水平，预料未来力度或会进一步加大。规模远超2008年金融海啸之后的水平，当时发达经济体的财政扩张规模仅佔GDP的3%至4%。

　　美欧放水陆续有来

　　美国实施无限量宽之后，参议院多数党领袖麦康奈尔私下向白宫官员表示，国会新一轮财政刺激措施的规模最高1万亿美元，政府官员对此满意，但总统特朗普未作最终决定。

　　欧洲央行宣布，将紧急抗疫买债计劃规模，增加6000亿欧元至1.35万亿欧元，买债计劃由原本今年底结束，延长至明年6月，或者直至央行认为危机已经结束。如有必要，将会继续购买债券，保持每个月购买200亿欧元的规模。

　　经历过2008年之后的量宽及减息，许多有钱人都明白到持有现金只会财富贬值，不会保本增值，所以，愈来愈多人购买资产作为保护财产之用。物业可以收租有租金回报，比无息收的黄金为佳，十二年来物业跑赢大市就是实例。股市升得比楼市及金市更高，但拣股是一门易学难精的高深学问，很难买中上升的股票。一不小心买入下跌的股份，岂止得不偿失，简直赔了夫人又折兵。中原亚太区副主　　席兼住宅部总裁 陈永杰